Preço do m² na Rua Francesco Calegari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francesco Calegari (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francesco Calegari, 23 | 3 | R$ 2.712 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Francesco Calegari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Francesco Calegari, 23 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 05/2025 | Rua Francesco Calegari, 184 | 191 m² | R$ 420.000 | R$ 2.199 |
| 11/2024 | Rua Francesco Calegari, 23 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 08/2024 | Rua Francesco Calegari, 136 | 35 m² | R$ 302.000 | R$ 8.629 |
| 06/2024 | Rua Francesco Calegari, 87 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 01/2024 | Rua Francesco Calegari, 87 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 12/2022 | Rua Francesco Calegari, 23 | 59 m² | R$ 150.000 | R$ 2.542 |
| 11/2019 | Rua Francesco Calegari, 154 | 35 m² | R$ 250.901 | R$ 7.169 |
Histórico do m² na Rua Francesco Calegari
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Francesco Calegari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.746 em 2006 para R$ 2.839 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 10.489.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 593 | R$ 1.746 |
| 2007 | 1 | R$ 763 | R$ 2.217 |
| 2008 | 6 | R$ 847 | R$ 2.351 |
| 2009 | 8 | R$ 1.106 | R$ 2.861 |
| 2010 | 4 | R$ 1.314 | R$ 3.213 |
| 2011 | 1 | R$ 1.559 | R$ 3.543 |
| 2013 | 2 | R$ 2.153 | R$ 4.468 |
| 2014 | 2 | R$ 2.881 | R$ 5.505 |
| 2015 | 3 | R$ 2.288 | R$ 4.076 |
| 2016 | 2 | R$ 2.799 | R$ 4.630 |
| 2019 | 1 | R$ 7.169 | R$ 10.489 |
| 2022 | 1 | R$ 2.542 | R$ 3.022 |
| 2024 | 4 | R$ 3.136 | R$ 3.513 |
| 2025 | 2 | R$ 2.710 | R$ 2.839 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francesco Calegari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Francesco Calegari, o mais antigo é o nº 23, de 1987, e o mais novo é o nº 184, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Francesco Calegari ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francesco Calegari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francesco Calegari (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 190.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francesco Calegari?
O valor mediano declarado foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francesco Calegari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Francesco Calegari ficam em ZMIS (mista de interesse social).