Preço do m² na Rua Cecilia Porto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Porto (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cecilia Porto, 98 | 6 | R$ 3.125 | 01/2025 |
| Rua Cecilia Porto, 36 | 4 | R$ 2.723 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Cecilia Porto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | Rua Cecilia Porto, 98 | 56 m² | R$ 235.000 | R$ 4.196 |
| 12/2024 | Rua Cecilia Porto, 158 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 4.896 |
| 12/2024 | Rua Cecilia Porto, 204 | 56 m² | R$ 120.000 | R$ 2.143 |
| 07/2024 | Rua Cecilia Porto, 98 | 56 m² | R$ 175.000 | R$ 3.125 |
| 06/2024 | Rua Cecilia Porto, 158 | 48 m² | R$ 90.000 | R$ 1.875 |
| 09/2023 | Rua Cecilia Porto, 36 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.438 |
| 04/2023 | Rua Cecilia Porto, 98 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 07/2022 | Rua Cecilia Porto, 246 | 56 m² | R$ 100.000 | R$ 1.786 |
| 12/2021 | Rua Cecilia Porto, 204 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 09/2021 | Rua Cecilia Porto, 98 | 56 m² | R$ 68.437 | R$ 1.222 |
| 06/2021 | Rua Cecilia Porto, 36 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
| 03/2020 | Rua Cecilia Porto, 246 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 10/2019 | Rua Cecilia Porto, 98 | 48 m² | R$ 135.000 | R$ 2.812 |
| 10/2019 | Rua Cecilia Porto, 36 | 56 m² | R$ 62.000 | R$ 1.107 |
| 06/2019 | Rua Cecilia Porto, 98 | 48 m² | R$ 159.000 | R$ 3.312 |
| 03/2019 | Rua Cecilia Porto, 36 | 56 m² | R$ 155.000 | R$ 2.768 |
Histórico do m² na Rua Cecilia Porto
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Cecilia Porto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.999 em 2006 para R$ 4.541 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.035.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 670 | R$ 1.999 |
| 2007 | 8 | R$ 887 | R$ 2.555 |
| 2008 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.785 |
| 2009 | 8 | R$ 1.214 | R$ 3.149 |
| 2010 | 7 | R$ 1.420 | R$ 3.547 |
| 2011 | 9 | R$ 2.104 | R$ 4.827 |
| 2012 | 3 | R$ 2.333 | R$ 5.024 |
| 2013 | 5 | R$ 2.896 | R$ 6.035 |
| 2014 | 6 | R$ 2.897 | R$ 5.657 |
| 2015 | 8 | R$ 2.905 | R$ 5.285 |
| 2016 | 2 | R$ 3.447 | R$ 5.714 |
| 2017 | 2 | R$ 2.683 | R$ 4.264 |
| 2019 | 4 | R$ 2.790 | R$ 4.125 |
| 2020 | 1 | R$ 3.542 | R$ 5.096 |
| 2021 | 3 | R$ 2.679 | R$ 3.573 |
| 2022 | 1 | R$ 1.786 | R$ 2.143 |
| 2023 | 2 | R$ 3.281 | R$ 3.782 |
| 2024 | 4 | R$ 2.634 | R$ 2.887 |
| 2025 | 1 | R$ 4.196 | R$ 4.541 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cecilia Porto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cecilia Porto, o mais antigo é o nº 36, de 1987, e o mais novo é o nº 36, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cecilia Porto: José Bonifácio (CPTM), a 650 m do nº 36. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cecilia Porto ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cecilia Porto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia Porto (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 175.000. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia Porto?
O valor mediano declarado foi de R$ 175.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cecilia Porto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cecilia Porto ficam em ZMIS (mista de interesse social).