Preço do m² na Rua Arroio Campo Bom
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Campo Bom (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 1.672 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −48,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arroio Campo Bom, 412 | 4 | R$ 1.635 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Arroio Campo Bom
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Arroio Campo Bom, 146 | 49 m² | R$ 101.434 | R$ 2.070 |
| 09/2025 | Rua Arroio Campo Bom, 412 | 49 m² | R$ 75.650 | R$ 1.544 |
| 06/2025 | Rua Arroio Campo Bom, 378 | 49 m² | R$ 83.658 | R$ 1.707 |
| 06/2025 | Rua Arroio Campo Bom, 412 | 49 m² | R$ 80.182 | R$ 1.636 |
| 06/2025 | Rua Arroio Campo Bom, 378 | 49 m² | R$ 72.118 | R$ 1.472 |
| 08/2024 | Rua Arroio Campo Bom, 412 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 11/2023 | Rua Arroio Campo Bom, 412 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
Histórico do m² na Rua Arroio Campo Bom
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Arroio Campo Bom. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.072 em 2008 para R$ 1.722 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 3.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 771 | R$ 2.072 |
| 2009 | 2 | R$ 770 | R$ 1.987 |
| 2018 | 3 | R$ 2.041 | R$ 3.077 |
| 2023 | 1 | R$ 1.633 | R$ 1.865 |
| 2024 | 1 | R$ 2.041 | R$ 2.254 |
| 2025 | 5 | R$ 1.636 | R$ 1.722 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arroio Campo Bom com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Campo Bom (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 1.672 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 81.920. Isso é −48,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arroio Campo Bom?
O valor mediano declarado foi de R$ 81.920, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.