Preço do m² na Rua Juiz-do-mato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juiz-do-mato (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.071 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juiz-do-mato, 122 | 3 | R$ 2.833 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Juiz-do-mato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Juiz-do-mato, 64 | 48 m² | R$ 116.443 | R$ 2.426 |
| 04/2025 | Rua Juiz-do-mato, 122 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 2.833 |
| 09/2024 | Rua Juiz-do-mato, 122 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 07/2024 | Rua Juiz-do-mato, 104 | 48 m² | R$ 155.000 | R$ 3.229 |
| 02/2024 | Rua Juiz-do-mato, 22 | 56 m² | R$ 172.000 | R$ 3.071 |
| 10/2023 | Rua Juiz-do-mato, 122 | 68 m² | R$ 120.158 | R$ 1.767 |
| 02/2023 | Rua Juiz-do-mato, 35 | 59 m² | R$ 183.000 | R$ 3.102 |
| 06/2022 | Rua Juiz-do-mato, 95 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 3.559 |
| 04/2022 | Rua Juiz-do-mato, 35 | 59 m² | R$ 150.000 | R$ 2.542 |
| 08/2021 | Rua Juiz-do-mato, 104 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Juiz-do-mato
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Juiz-do-mato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.047 em 2006 para R$ 2.766 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 4.093.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 679 | R$ 2.047 |
| 2021 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.093 |
| 2022 | 2 | R$ 3.051 | R$ 3.654 |
| 2023 | 2 | R$ 2.434 | R$ 2.831 |
| 2024 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.447 |
| 2025 | 2 | R$ 2.630 | R$ 2.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juiz-do-mato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Juiz-do-mato, o mais antigo é o nº 22, de 1987, e o mais novo é o nº 22, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Juiz-do-mato ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juiz-do-mato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juiz-do-mato (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.071 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 155.000. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juiz-do-mato?
O valor mediano declarado foi de R$ 155.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juiz-do-mato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Juiz-do-mato ficam em ZMIS (mista de interesse social).