Preço do m² na Rua Henrique Liberti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Liberti (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.862 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Liberti, 45 | 7 | R$ 3.333 | 10/2025 |
| Rua Henrique Liberti, 46 | 6 | R$ 2.149 | 06/2026 |
| Rua Henrique Liberti, 105 | 4 | R$ 2.939 | 01/2022 |
| Rua Henrique Liberti, 106 | 3 | R$ 1.930 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Henrique Liberti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Henrique Liberti, 46 | 69 m² | R$ 210.000 | R$ 3.043 |
| 10/2025 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 251.000 | R$ 4.404 |
| 02/2025 | Rua Henrique Liberti, 46 | 69 m² | R$ 185.000 | R$ 2.681 |
| 12/2024 | Rua Henrique Liberti, 46 | 57 m² | R$ 110.000 | R$ 1.930 |
| 11/2024 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Henrique Liberti, 106 | 57 m² | R$ 110.000 | R$ 1.930 |
| 06/2023 | Rua Henrique Liberti, 106 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
| 05/2023 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 231.500 | R$ 4.061 |
| 04/2023 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 72.543 | R$ 1.273 |
| 02/2023 | Rua Henrique Liberti, 106 | 57 m² | R$ 83.006 | R$ 1.456 |
| 03/2022 | Rua Henrique Liberti, 46 | 69 m² | R$ 100.000 | R$ 1.449 |
| 01/2022 | Rua Henrique Liberti, 105 | 57 m² | R$ 80.795 | R$ 1.417 |
| 10/2021 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 08/2021 | Rua Henrique Liberti, 46 | 57 m² | R$ 135.000 | R$ 2.368 |
| 05/2021 | Rua Henrique Liberti, 46 | 57 m² | R$ 53.657 | R$ 941 |
| 03/2021 | Rua Henrique Liberti, 105 | 57 m² | R$ 165.000 | R$ 2.895 |
| 07/2020 | Rua Henrique Liberti, 105 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 03/2020 | Rua Henrique Liberti, 105 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 03/2020 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 09/2019 | Rua Henrique Liberti, 45 | 57 m² | R$ 56.000 | R$ 982 |
Histórico do m² na Rua Henrique Liberti
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Henrique Liberti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.088 em 2006 para R$ 3.061 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.504.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 702 | R$ 2.088 |
| 2007 | 8 | R$ 798 | R$ 2.308 |
| 2008 | 10 | R$ 833 | R$ 2.318 |
| 2009 | 12 | R$ 1.123 | R$ 2.953 |
| 2010 | 9 | R$ 1.281 | R$ 3.215 |
| 2011 | 7 | R$ 1.842 | R$ 4.271 |
| 2012 | 6 | R$ 2.105 | R$ 4.650 |
| 2013 | 7 | R$ 2.456 | R$ 5.087 |
| 2014 | 9 | R$ 2.807 | R$ 5.504 |
| 2015 | 10 | R$ 2.836 | R$ 5.180 |
| 2016 | 7 | R$ 3.070 | R$ 5.010 |
| 2017 | 7 | R$ 3.070 | R$ 4.913 |
| 2018 | 5 | R$ 2.807 | R$ 4.367 |
| 2020 | 3 | R$ 3.246 | R$ 4.673 |
| 2021 | 4 | R$ 2.632 | R$ 3.514 |
| 2022 | 2 | R$ 1.433 | R$ 1.769 |
| 2023 | 4 | R$ 2.702 | R$ 3.134 |
| 2024 | 3 | R$ 1.930 | R$ 2.140 |
| 2025 | 2 | R$ 3.542 | R$ 3.732 |
| 2026* | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.061 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Henrique Liberti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Henrique Liberti, o mais antigo é o nº 45, de 1987, e o mais novo é o nº 45, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Henrique Liberti: José Bonifácio (CPTM), a 250 m do nº 46. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Henrique Liberti ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Liberti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Liberti (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.862 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 187.500. Isso é −12,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Liberti?
O valor mediano declarado foi de R$ 187.500, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Henrique Liberti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Henrique Liberti ficam em ZMIS (mista de interesse social).