Preço do m² na Rua Frei Antonio Faggiano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Antonio Faggiano (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.935 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 6 | R$ 2.649 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 165 mil a R$ 195 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 720 | 3 | R$ 3.901 | R$ 4.648 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Frei Antonio Faggiano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 194.000 | R$ 3.404 |
| 03/2026 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 12/2025 | Rua Frei Antonio Faggiano, 580 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 11/2025 | Rua Frei Antonio Faggiano, 354 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
| 08/2025 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 05/2025 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 122.000 | R$ 2.140 |
| 10/2024 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 100.000 | R$ 1.754 |
| 08/2024 | Rua Frei Antonio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 100.000 | R$ 1.754 |
| 02/2022 | Rua Frei Antonio Faggiano, 484 | 143 m² | R$ 235.000 | R$ 1.643 |
| 06/2021 | Rua Frei Antonio Faggiano, 636 | 59 m² | R$ 150.000 | R$ 2.542 |
| 08/2020 | Rua Frei Antonio Faggiano, 636 | 59 m² | R$ 155.000 | R$ 2.627 |
| 08/2019 | Rua Frei Antonio Faggiano, 580 | 59 m² | R$ 100.000 | R$ 1.695 |
Histórico do m² na Rua Frei Antonio Faggiano
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Frei Antonio Faggiano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.333 em 2006 para R$ 3.325 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.694.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 782 | R$ 2.333 |
| 2007 | 2 | R$ 860 | R$ 2.460 |
| 2008 | 2 | R$ 853 | R$ 2.304 |
| 2009 | 3 | R$ 1.186 | R$ 3.103 |
| 2011 | 3 | R$ 1.356 | R$ 3.148 |
| 2012 | 3 | R$ 2.102 | R$ 4.694 |
| 2014 | 2 | R$ 2.357 | R$ 4.559 |
| 2016 | 4 | R$ 2.542 | R$ 4.183 |
| 2018 | 1 | R$ 1.944 | R$ 3.035 |
| 2019 | 1 | R$ 1.695 | R$ 2.494 |
| 2020 | 1 | R$ 2.627 | R$ 3.774 |
| 2021 | 1 | R$ 2.542 | R$ 3.391 |
| 2022 | 1 | R$ 1.643 | R$ 2.035 |
| 2024 | 2 | R$ 1.754 | R$ 1.928 |
| 2025 | 4 | R$ 3.110 | R$ 3.253 |
| 2026* | 2 | R$ 3.281 | R$ 3.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Antonio Faggiano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Faggiano, o mais antigo é o nº 354, de 1970, e o mais novo é o nº 720, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Faggiano, 3 em ZMIS (mista de interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Antonio Faggiano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Antonio Faggiano (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.935 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Antonio Faggiano?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Antonio Faggiano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Faggiano, 3 em ZMIS (mista de interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.