Preço do m² na Rua Tome Malio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tome Malio (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 4.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tome Malio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Tome Malio, 70 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 03/2026 | Rua Tome Malio, 252 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 01/2026 | Rua Tome Malio, 252 | 63 m² | R$ 365.000 | R$ 5.794 |
| 07/2025 | Rua Tome Malio, 271 | 180 m² | R$ 450.000 | R$ 2.500 |
| 06/2025 | Rua Tome Malio, 381 | 253 m² | R$ 500.000 | R$ 1.976 |
| 12/2024 | Rua Tome Malio, 442 | 143 m² | R$ 525.000 | R$ 3.671 |
| 07/2023 | Rua Tome Malio, 292 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 09/2020 | Rua Tome Malio, 451 | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 3.594 |
| 10/2019 | Rua Tome Malio, 369 | 130 m² | R$ 254.000 | R$ 1.954 |
Histórico do m² na Rua Tome Malio
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Tome Malio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.823 em 2008 para R$ 5.666 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.406 | R$ 3.823 |
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.920 |
| 2016 | 1 | R$ 1.286 | R$ 2.089 |
| 2017 | 1 | R$ 4.138 | R$ 6.551 |
| 2019 | 1 | R$ 1.954 | R$ 2.873 |
| 2020 | 1 | R$ 3.594 | R$ 5.129 |
| 2023 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.462 |
| 2024 | 1 | R$ 3.671 | R$ 3.979 |
| 2025 | 2 | R$ 2.238 | R$ 2.352 |
| 2026* | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tome Malio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Tome Malio, o mais antigo é o nº 70, de 1970, e o mais novo é o nº 252, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tome Malio: José Bonifácio (CPTM), a 450 m do nº 442. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Tome Malio, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tome Malio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tome Malio (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 4.287 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 407.500. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tome Malio?
O valor mediano declarado foi de R$ 407.500, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tome Malio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Tome Malio, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).