Preço do m² na Rua Domingos Rubino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Rubino (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.545 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos Rubino, 224 | 4 | R$ 2.803 | 04/2024 |
| Rua Domingos Rubino, 287 | 3 | R$ 2.545 | 06/2025 |
| Rua Domingos Rubino, 408 | 3 | R$ 1.607 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Domingos Rubino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Domingos Rubino, 102 | 204 m² | R$ 420.000 | R$ 2.059 |
| 04/2026 | Rua Domingos Rubino, 408 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 02/2026 | Rua Domingos Rubino, 366 | 56 m² | R$ 105.197 | R$ 1.879 |
| 06/2025 | Rua Domingos Rubino, 287 | 55 m² | R$ 110.000 | R$ 2.000 |
| 06/2025 | Rua Domingos Rubino, 287 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
| 04/2025 | Rua Domingos Rubino, 287 | 55 m² | R$ 140.000 | R$ 2.545 |
| 04/2024 | Rua Domingos Rubino, 224 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.438 |
| 03/2023 | Rua Domingos Rubino, 224 | 56 m² | R$ 135.000 | R$ 2.411 |
| 12/2020 | Rua Domingos Rubino, 224 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.917 |
| 08/2020 | Rua Domingos Rubino, 408 | 56 m² | R$ 90.000 | R$ 1.607 |
| 04/2020 | Rua Domingos Rubino, 454 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.917 |
| 01/2020 | Rua Domingos Rubino, 224 | 56 m² | R$ 150.640 | R$ 2.690 |
| 07/2019 | Rua Domingos Rubino, 408 | 48 m² | R$ 70.239 | R$ 1.463 |
Histórico do m² na Rua Domingos Rubino
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Domingos Rubino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.169 em 2006 para R$ 2.076 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.464.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 725 | R$ 2.169 |
| 2007 | 4 | R$ 768 | R$ 2.209 |
| 2008 | 6 | R$ 972 | R$ 2.651 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.242 |
| 2010 | 6 | R$ 1.426 | R$ 3.552 |
| 2011 | 4 | R$ 1.799 | R$ 4.157 |
| 2012 | 2 | R$ 1.741 | R$ 3.795 |
| 2013 | 4 | R$ 2.382 | R$ 5.002 |
| 2014 | 9 | R$ 2.771 | R$ 5.464 |
| 2015 | 5 | R$ 2.946 | R$ 5.189 |
| 2016 | 4 | R$ 3.214 | R$ 5.294 |
| 2018 | 4 | R$ 3.036 | R$ 4.582 |
| 2019 | 1 | R$ 1.463 | R$ 2.156 |
| 2020 | 4 | R$ 2.803 | R$ 3.960 |
| 2023 | 1 | R$ 2.411 | R$ 2.807 |
| 2024 | 1 | R$ 3.438 | R$ 3.837 |
| 2025 | 3 | R$ 2.545 | R$ 2.692 |
| 2026* | 3 | R$ 2.059 | R$ 2.076 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos Rubino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Domingos Rubino, o mais antigo é o nº 224, de 1987, e o mais novo é o nº 287, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Domingos Rubino, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingos Rubino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Rubino (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.545 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 150.000. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Rubino?
O valor mediano declarado foi de R$ 150.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos Rubino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Domingos Rubino, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 1 em ZEIS-1 (interesse social).