Preço do m² na Rua Giovanni Quadri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Quadri (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.636 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Giovanni Quadri, 166 | 14 | R$ 2.569 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Giovanni Quadri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 06/2026 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 134.700 | R$ 2.494 |
| 04/2026 | Rua Giovanni Quadri, 22 | 48 m² | R$ 219.000 | R$ 4.562 |
| 11/2025 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 110.000 | R$ 2.037 |
| 03/2025 | Rua Giovanni Quadri, 297 | 23 m² | R$ 250.000 | R$ 10.870 |
| 12/2024 | Rua Giovanni Quadri, 22 | 48 m² | R$ 100.000 | R$ 2.083 |
| 08/2024 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 195.000 | R$ 3.611 |
| 05/2024 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 130.000 | R$ 2.407 |
| 07/2023 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 165.000 | R$ 3.056 |
| 08/2022 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 175.000 | R$ 3.241 |
| 07/2022 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 133.000 | R$ 2.463 |
| 01/2022 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 110.000 | R$ 2.037 |
| 02/2021 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.333 |
| 08/2020 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 168.000 | R$ 3.111 |
| 01/2020 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 135.000 | R$ 2.500 |
| 09/2019 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 142.500 | R$ 2.639 |
| 03/2019 | Rua Giovanni Quadri, 166 | 54 m² | R$ 130.000 | R$ 2.407 |
| 01/2019 | Rua Giovanni Quadri, 341 | 23 m² | R$ 100.000 | R$ 4.348 |
Histórico do m² na Rua Giovanni Quadri
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Giovanni Quadri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.051 em 2006 para R$ 2.801 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.835.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 688 | R$ 2.051 |
| 2009 | 2 | R$ 1.212 | R$ 3.135 |
| 2010 | 3 | R$ 1.286 | R$ 3.255 |
| 2011 | 2 | R$ 1.750 | R$ 4.106 |
| 2012 | 1 | R$ 2.396 | R$ 5.387 |
| 2013 | 1 | R$ 2.708 | R$ 5.624 |
| 2014 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.811 |
| 2015 | 2 | R$ 2.955 | R$ 5.222 |
| 2016 | 8 | R$ 2.778 | R$ 4.554 |
| 2017 | 3 | R$ 3.148 | R$ 5.025 |
| 2018 | 3 | R$ 3.036 | R$ 4.620 |
| 2019 | 3 | R$ 2.639 | R$ 3.885 |
| 2020 | 2 | R$ 2.806 | R$ 4.039 |
| 2021 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.563 |
| 2022 | 3 | R$ 2.463 | R$ 2.956 |
| 2023 | 1 | R$ 3.056 | R$ 3.527 |
| 2024 | 3 | R$ 2.407 | R$ 2.675 |
| 2025 | 2 | R$ 6.453 | R$ 6.835 |
| 2026* | 3 | R$ 2.778 | R$ 2.801 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Giovanni Quadri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Giovanni Quadri, o mais antigo é o nº 297, de 1980, e o mais novo é o nº 166, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Giovanni Quadri: José Bonifácio (CPTM), a 800 m do nº 22. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Giovanni Quadri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Quadri (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.636 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 142.350. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Giovanni Quadri?
O valor mediano declarado foi de R$ 142.350, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.