Preço do m² na Rua Alfredo Ricci
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Ricci (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alfredo Ricci, 287 | 6 | R$ 2.768 | 03/2026 |
| Rua Alfredo Ricci, 344 | 5 | R$ 2.804 | 08/2022 |
| Rua Alfredo Ricci, 117 | 4 | R$ 3.548 | 04/2026 |
| Rua Alfredo Ricci, 177 | 3 | R$ 2.679 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Alfredo Ricci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alfredo Ricci, 177 | 48 m² | R$ 113.000 | R$ 2.354 |
| 07/2026 | Rua Alfredo Ricci, 369 | 48 m² | R$ 195.000 | R$ 4.062 |
| 04/2026 | Rua Alfredo Ricci, 117 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 03/2026 | Rua Alfredo Ricci, 287 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 02/2026 | Rua Alfredo Ricci, 369 | 56 m² | R$ 199.300 | R$ 3.559 |
| 11/2025 | Rua Alfredo Ricci, 117 | 56 m² | R$ 140.993 | R$ 2.518 |
| 05/2025 | Rua Alfredo Ricci, 117 | 56 m² | R$ 199.000 | R$ 3.554 |
| 11/2024 | Rua Alfredo Ricci, 177 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 05/2024 | Rua Alfredo Ricci, 287 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 10/2023 | Rua Alfredo Ricci, 287 | 56 m² | R$ 135.000 | R$ 2.411 |
| 07/2023 | Rua Alfredo Ricci, 312 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
| 05/2023 | Rua Alfredo Ricci, 287 | 56 m² | R$ 176.000 | R$ 3.143 |
| 08/2022 | Rua Alfredo Ricci, 344 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 07/2021 | Rua Alfredo Ricci, 287 | 56 m² | R$ 76.481 | R$ 1.366 |
| 04/2021 | Rua Alfredo Ricci, 344 | 57 m² | R$ 48.151 | R$ 845 |
| 12/2020 | Rua Alfredo Ricci, 344 | 57 m² | R$ 159.800 | R$ 2.804 |
| 09/2020 | Rua Alfredo Ricci, 117 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 10/2019 | Rua Alfredo Ricci, 344 | 57 m² | R$ 182.000 | R$ 3.193 |
| 07/2019 | Rua Alfredo Ricci, 61 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 3.021 |
| 05/2019 | Rua Alfredo Ricci, 329 | 56 m² | R$ 70.000 | R$ 1.250 |
Histórico do m² na Rua Alfredo Ricci
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Rua Alfredo Ricci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.156 em 2006 para R$ 4.083 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.640.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17 | R$ 720 | R$ 2.156 |
| 2007 | 9 | R$ 789 | R$ 2.295 |
| 2008 | 10 | R$ 1.009 | R$ 2.693 |
| 2009 | 16 | R$ 1.212 | R$ 3.182 |
| 2010 | 11 | R$ 1.579 | R$ 3.908 |
| 2011 | 11 | R$ 1.979 | R$ 4.710 |
| 2012 | 10 | R$ 2.403 | R$ 5.200 |
| 2013 | 14 | R$ 2.501 | R$ 5.213 |
| 2014 | 15 | R$ 2.857 | R$ 5.554 |
| 2015 | 8 | R$ 3.049 | R$ 5.640 |
| 2016 | 4 | R$ 3.213 | R$ 5.230 |
| 2017 | 2 | R$ 2.589 | R$ 4.110 |
| 2018 | 5 | R$ 2.895 | R$ 4.381 |
| 2019 | 6 | R$ 2.699 | R$ 4.027 |
| 2020 | 2 | R$ 3.173 | R$ 4.468 |
| 2021 | 2 | R$ 1.105 | R$ 1.473 |
| 2022 | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.804 |
| 2023 | 3 | R$ 3.143 | R$ 3.629 |
| 2024 | 2 | R$ 3.229 | R$ 3.552 |
| 2025 | 2 | R$ 3.036 | R$ 3.187 |
| 2026* | 5 | R$ 4.062 | R$ 4.083 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo Ricci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Ricci, o mais antigo é o nº 61, de 1987, e o mais novo é o nº 61, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alfredo Ricci: José Bonifácio (CPTM), a 600 m do nº 61. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Ricci ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo Ricci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Ricci (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 195.000. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo Ricci?
O valor mediano declarado foi de R$ 195.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo Ricci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Ricci ficam em ZMIS (mista de interesse social).