Preço do m² na Rua Caetano Lama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caetano Lama (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,5% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caetano Lama, 119 | 6 | R$ 3.051 | 03/2025 |
| Rua Caetano Lama, 92 | 3 | R$ 2.576 | 10/2023 |
| Rua Caetano Lama, 118 | 3 | R$ 2.203 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Caetano Lama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Caetano Lama, 68 | 59 m² | R$ 104.459 | R$ 1.770 |
| 03/2025 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 202.000 | R$ 3.424 |
| 02/2025 | Rua Caetano Lama, 118 | 59 m² | R$ 96.773 | R$ 1.640 |
| 11/2024 | Rua Caetano Lama, 69 | 59 m² | R$ 155.000 | R$ 2.627 |
| 08/2024 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 124.491 | R$ 2.110 |
| 07/2024 | Rua Caetano Lama, 49 | 59 m² | R$ 175.000 | R$ 2.966 |
| 11/2023 | Rua Caetano Lama, 20 | 59 m² | R$ 189.000 | R$ 3.203 |
| 10/2023 | Rua Caetano Lama, 92 | 59 m² | R$ 70.000 | R$ 1.186 |
| 08/2023 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 187.000 | R$ 3.169 |
| 06/2023 | Rua Caetano Lama, 92 | 59 m² | R$ 152.000 | R$ 2.576 |
| 06/2022 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 12/2021 | Rua Caetano Lama, 92 | 59 m² | R$ 155.000 | R$ 2.627 |
| 08/2021 | Rua Caetano Lama, 118 | 59 m² | R$ 130.000 | R$ 2.203 |
| 04/2020 | Rua Caetano Lama, 118 | 59 m² | R$ 155.000 | R$ 2.627 |
| 01/2020 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 173.000 | R$ 2.932 |
| 08/2019 | Rua Caetano Lama, 119 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
| 04/2019 | Rua Caetano Lama, 69 | 59 m² | R$ 52.081 | R$ 883 |
Histórico do m² na Rua Caetano Lama
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Caetano Lama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.987 em 2006 para R$ 1.860 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 5.359.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 666 | R$ 1.987 |
| 2007 | 6 | R$ 788 | R$ 2.278 |
| 2008 | 4 | R$ 881 | R$ 2.413 |
| 2009 | 12 | R$ 1.042 | R$ 2.720 |
| 2010 | 10 | R$ 1.413 | R$ 3.494 |
| 2011 | 5 | R$ 1.525 | R$ 3.531 |
| 2012 | 6 | R$ 2.203 | R$ 4.860 |
| 2013 | 4 | R$ 2.246 | R$ 4.584 |
| 2014 | 2 | R$ 2.797 | R$ 5.359 |
| 2015 | 6 | R$ 2.737 | R$ 4.819 |
| 2016 | 3 | R$ 3.051 | R$ 5.061 |
| 2017 | 5 | R$ 3.034 | R$ 4.821 |
| 2018 | 1 | R$ 2.966 | R$ 4.525 |
| 2019 | 2 | R$ 1.882 | R$ 2.772 |
| 2020 | 2 | R$ 2.780 | R$ 4.012 |
| 2021 | 2 | R$ 2.415 | R$ 3.095 |
| 2022 | 1 | R$ 3.390 | R$ 4.041 |
| 2023 | 4 | R$ 2.873 | R$ 3.313 |
| 2024 | 3 | R$ 2.627 | R$ 2.862 |
| 2025 | 3 | R$ 1.770 | R$ 1.860 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caetano Lama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Caetano Lama, o mais antigo é o nº 20, de 1987, e o mais novo é o nº 20, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caetano Lama: José Bonifácio (CPTM), a 900 m do nº 119; Dom Bosco (CPTM), a 950 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Caetano Lama ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caetano Lama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caetano Lama (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 139.746. Isso é −27,5% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caetano Lama?
O valor mediano declarado foi de R$ 139.746, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caetano Lama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Caetano Lama ficam em ZMIS (mista de interesse social).