Preço do m² na Rua Silvianopolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvianopolis (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silvianopolis, 70 | 4 | R$ 3.452 | 03/2025 |
| Rua Silvianopolis, 91 | 4 | R$ 2.961 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Silvianopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Silvianopolis, 91 | 48 m² | R$ 138.535 | R$ 2.886 |
| 05/2025 | Rua Silvianopolis, 131 | 79 m² | R$ 475.000 | R$ 6.013 |
| 03/2025 | Rua Silvianopolis, 91 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 03/2025 | Rua Silvianopolis, 70 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 02/2025 | Rua Silvianopolis, 133 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 10/2024 | Rua Silvianopolis, 129 | 235 m² | R$ 445.000 | R$ 1.894 |
| 04/2024 | Rua Silvianopolis, 70 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.646 |
| 01/2024 | Rua Silvianopolis, 70 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 08/2023 | Rua Silvianopolis, 1020 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 07/2022 | Rua Silvianopolis, 129 | 140 m² | R$ 210.000 | R$ 1.500 |
| 06/2022 | Rua Silvianopolis, 1020 | 56 m² | R$ 130.000 | R$ 2.321 |
| 05/2022 | Rua Silvianopolis, 91 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 03/2022 | Rua Silvianopolis, 284 | 35 m² | R$ 280.000 | R$ 8.000 |
| 08/2020 | Rua Silvianopolis, 70 | 48 m² | R$ 155.000 | R$ 3.229 |
| 04/2019 | Rua Silvianopolis, 401 | 35 m² | R$ 210.000 | R$ 6.000 |
| 04/2019 | Rua Silvianopolis, 91 | 48 m² | R$ 82.667 | R$ 1.722 |
Histórico do m² na Rua Silvianopolis
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Silvianopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.049 em 2006 para R$ 2.907 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.046.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 692 | R$ 2.049 |
| 2007 | 6 | R$ 790 | R$ 2.265 |
| 2008 | 4 | R$ 1.031 | R$ 2.792 |
| 2009 | 2 | R$ 990 | R$ 2.573 |
| 2010 | 4 | R$ 1.597 | R$ 3.950 |
| 2011 | 5 | R$ 2.089 | R$ 4.874 |
| 2012 | 2 | R$ 2.560 | R$ 5.631 |
| 2013 | 5 | R$ 2.549 | R$ 5.399 |
| 2014 | 6 | R$ 2.848 | R$ 5.596 |
| 2015 | 3 | R$ 3.482 | R$ 6.046 |
| 2016 | 3 | R$ 2.589 | R$ 4.207 |
| 2017 | 2 | R$ 2.277 | R$ 3.632 |
| 2019 | 2 | R$ 3.861 | R$ 5.707 |
| 2020 | 1 | R$ 3.229 | R$ 4.639 |
| 2022 | 4 | R$ 2.679 | R$ 3.205 |
| 2023 | 1 | R$ 4.018 | R$ 4.627 |
| 2024 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.772 |
| 2025 | 4 | R$ 4.001 | R$ 4.263 |
| 2026* | 1 | R$ 2.886 | R$ 2.907 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silvianopolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Silvianopolis, o mais antigo é o nº 284, de 1980, e o mais novo é o nº 131, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Silvianopolis, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silvianopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvianopolis (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.452 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 187.500. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silvianopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 187.500, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silvianopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Silvianopolis, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 3 em ZC (zona de centralidade).