Preço do m² na Rua Chubei Takagashi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chubei Takagashi (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.096 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chubei Takagashi, 248 | 6 | R$ 2.277 | 05/2026 |
| Rua Chubei Takagashi, 289 | 4 | R$ 2.018 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Chubei Takagashi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 88.857 | R$ 1.677 |
| 05/2026 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 98.500 | R$ 2.096 |
| 12/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 101.900 | R$ 2.168 |
| 11/2025 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 93.876 | R$ 1.771 |
| 01/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 07/2023 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 05/2023 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 133.000 | R$ 2.509 |
| 04/2023 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 109.000 | R$ 2.319 |
| 01/2022 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 105.000 | R$ 2.234 |
| 11/2021 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 120.000 | R$ 2.264 |
Histórico do m² na Rua Chubei Takagashi
Desde 2014, foram 16 vendas residenciais na Rua Chubei Takagashi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.641 em 2014 para R$ 1.899 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 | R$ 1.901 | R$ 3.641 |
| 2016 | 1 | R$ 3.404 | R$ 5.486 |
| 2017 | 2 | R$ 3.814 | R$ 6.070 |
| 2018 | 1 | R$ 1.509 | R$ 2.295 |
| 2021 | 1 | R$ 2.264 | R$ 2.868 |
| 2022 | 1 | R$ 2.234 | R$ 2.794 |
| 2023 | 3 | R$ 2.509 | R$ 2.897 |
| 2025 | 3 | R$ 2.168 | R$ 2.254 |
| 2026* | 2 | R$ 1.886 | R$ 1.899 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chubei Takagashi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chubei Takagashi (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.096 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 98.500. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chubei Takagashi?
O valor mediano declarado foi de R$ 98.500, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.