Preço do m² na Rua Sen Amaral Furlan
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Amaral Furlan (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.788 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 11 | R$ 3.585 | 12/2025 |
| Rua Sen Amaral Furlan, 203 | 4 | R$ 3.094 | 05/2023 |
Últimas vendas na Rua Sen Amaral Furlan
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
| 10/2025 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 09/2025 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.849 |
| 01/2025 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 12/2024 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 07/2023 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 62 m² | R$ 264.000 | R$ 4.258 |
| 05/2023 | Rua Sen Amaral Furlan, 203 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 12/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 203 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 12/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 348 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 11/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 203 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 10/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 08/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 07/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 203 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
| 05/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 66 m² | R$ 230.000 | R$ 3.485 |
| 02/2022 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 53 m² | R$ 176.000 | R$ 3.321 |
| 01/2020 | Rua Sen Amaral Furlan, 431 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
Histórico do m² na Rua Sen Amaral Furlan
Desde 2013, foram 110 vendas residenciais na Rua Sen Amaral Furlan. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.725 em 2013 para R$ 3.913 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 6.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 76 | R$ 2.764 | R$ 5.725 |
| 2014 | 8 | R$ 2.913 | R$ 5.777 |
| 2015 | 4 | R$ 2.360 | R$ 4.279 |
| 2016 | 1 | R$ 3.774 | R$ 6.081 |
| 2018 | 5 | R$ 1.910 | R$ 2.913 |
| 2020 | 1 | R$ 3.468 | R$ 5.006 |
| 2022 | 8 | R$ 3.327 | R$ 4.064 |
| 2023 | 2 | R$ 3.879 | R$ 4.478 |
| 2024 | 1 | R$ 3.788 | R$ 4.105 |
| 2025 | 4 | R$ 3.686 | R$ 3.913 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sen Amaral Furlan com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Amaral Furlan (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.788 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +16,0% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Amaral Furlan?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.