Preço do m² na Rua Daniel Mongolo
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Mongolo? Um imóvel típico na Rua Daniel Mongolo foi vendido por R$ 160.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 130.000 e R$ 190.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Daniel Mongolo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Daniel Mongolo? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Daniel Mongolo pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 180: R$ 160.000 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Mongolo (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Daniel Mongolo, 96 | 5 | R$ 3.304 | 12/2025 |
| Rua Daniel Mongolo, 254 | 5 | R$ 2.523 | 08/2026 |
| Rua Daniel Mongolo, 180 | 4 | R$ 3.333 | 09/2026 |
| Rua Daniel Mongolo, 195 | 4 | R$ 3.233 | 09/2026 |
| Rua Daniel Mongolo, 58 | 3 | R$ 3.500 | 09/2021 |
| Rua Daniel Mongolo, 249 | 3 | R$ 3.393 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Daniel Mongolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Daniel Mongolo, 180 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 09/2026 | Rua Daniel Mongolo, 195 | 56 m² | R$ 152.100 | R$ 2.716 |
| 08/2026 | Rua Daniel Mongolo, 254 | 48 m² | R$ 121.091 | R$ 2.523 |
| 06/2026 | Rua Daniel Mongolo, 254 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 06/2026 | Rua Daniel Mongolo, 180 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Rua Daniel Mongolo, 96 | 48 m² | R$ 173.000 | R$ 3.604 |
| 11/2025 | Rua Daniel Mongolo, 195 | 56 m² | R$ 98.336 | R$ 1.756 |
| 07/2025 | Rua Daniel Mongolo, 96 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 2.708 |
| 04/2025 | Rua Daniel Mongolo, 294 | 48 m² | R$ 110.000 | R$ 2.292 |
| 03/2025 | Rua Daniel Mongolo, 249 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 02/2025 | Rua Daniel Mongolo, 96 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Daniel Mongolo, 96 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.304 |
| 10/2024 | Rua Daniel Mongolo, 195 | 56 m² | R$ 210.000 | R$ 3.750 |
| 12/2022 | Rua Daniel Mongolo, 180 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 07/2022 | Rua Daniel Mongolo, 195 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 05/2022 | Rua Daniel Mongolo, 254 | 48 m² | R$ 90.000 | R$ 1.875 |
| 01/2022 | Rua Daniel Mongolo, 249 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Daniel Mongolo, 218 | 48 m² | R$ 53.454 | R$ 1.114 |
| 10/2021 | Rua Daniel Mongolo, 254 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 09/2021 | Rua Daniel Mongolo, 58 | 56 m² | R$ 150.000 | R$ 2.679 |
Histórico do m² na Rua Daniel Mongolo
Desde 2006, foram 178 vendas residenciais na Rua Daniel Mongolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.272 em 2006 para R$ 3.333 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.895.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 764 | R$ 2.272 |
| 2007 | 18 | R$ 889 | R$ 2.548 |
| 2008 | 14 | R$ 1.042 | R$ 2.828 |
| 2009 | 19 | R$ 1.214 | R$ 3.142 |
| 2010 | 17 | R$ 1.518 | R$ 3.736 |
| 2011 | 14 | R$ 1.893 | R$ 4.384 |
| 2012 | 5 | R$ 2.232 | R$ 4.835 |
| 2013 | 8 | R$ 2.562 | R$ 5.289 |
| 2014 | 13 | R$ 3.040 | R$ 5.895 |
| 2015 | 7 | R$ 2.917 | R$ 5.285 |
| 2016 | 5 | R$ 3.304 | R$ 5.391 |
| 2017 | 11 | R$ 3.333 | R$ 5.320 |
| 2018 | 6 | R$ 3.179 | R$ 4.881 |
| 2019 | 2 | R$ 3.562 | R$ 5.252 |
| 2021 | 8 | R$ 2.205 | R$ 2.878 |
| 2022 | 4 | R$ 3.646 | R$ 4.437 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.101 |
| 2025 | 7 | R$ 3.304 | R$ 3.529 |
| 2026* | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.333 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Daniel Mongolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Daniel Mongolo, o mais antigo é o nº 58, de 1987, e o mais novo é o nº 58, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Daniel Mongolo: José Bonifácio (CPTM), a 500 m do nº 294. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Daniel Mongolo ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Mongolo?
Um imóvel típico na Rua Daniel Mongolo foi vendido por R$ 160.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 130.000 e R$ 190.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Daniel Mongolo?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Daniel Mongolo pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 180: R$ 160.000 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Daniel Mongolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Mongolo (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Mongolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Daniel Mongolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Daniel Mongolo ficam em ZMIS (mista de interesse social).