Preço do m² na Rua Fascinacao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fascinacao (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.048 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fascinacao, 310 | 7 | R$ 1.685 | 08/2026 |
| Rua Fascinacao, 278 | 4 | R$ 2.311 | 07/2026 |
| Rua Fascinacao, 312 | 4 | R$ 2.574 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Fascinacao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 150.000 | R$ 1.685 |
| 07/2026 | Rua Fascinacao, 278 | 53 m² | R$ 162.000 | R$ 3.057 |
| 06/2026 | Rua Fascinacao, 278 | 53 m² | R$ 122.500 | R$ 2.311 |
| 06/2026 | Rua Fascinacao, 278 | 53 m² | R$ 122.500 | R$ 2.311 |
| 06/2025 | Rua Fascinacao, 312 | 54 m² | R$ 118.000 | R$ 2.185 |
| 11/2024 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 170.000 | R$ 1.910 |
| 11/2024 | Rua Fascinacao, 278 | 53 m² | R$ 100.000 | R$ 1.887 |
| 09/2024 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 100.000 | R$ 1.124 |
| 12/2022 | Rua Fascinacao, 312 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.963 |
| 11/2022 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 148.000 | R$ 1.663 |
| 11/2021 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 185.000 | R$ 2.079 |
| 05/2021 | Rua Fascinacao, 312 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.148 |
| 03/2021 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 150.000 | R$ 1.685 |
| 12/2020 | Rua Fascinacao, 310 | 89 m² | R$ 160.000 | R$ 1.798 |
| 11/2019 | Rua Fascinacao, 312 | 54 m² | R$ 94.225 | R$ 1.745 |
Histórico do m² na Rua Fascinacao
Desde 2014, foram 32 vendas residenciais na Rua Fascinacao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.993 em 2014 para R$ 2.324 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 3.226.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3 | R$ 1.551 | R$ 2.993 |
| 2015 | 9 | R$ 1.652 | R$ 2.945 |
| 2016 | 4 | R$ 1.933 | R$ 3.226 |
| 2017 | 1 | R$ 1.798 | R$ 2.863 |
| 2019 | 1 | R$ 1.745 | R$ 2.553 |
| 2020 | 1 | R$ 1.798 | R$ 2.488 |
| 2021 | 3 | R$ 2.079 | R$ 2.633 |
| 2022 | 2 | R$ 2.313 | R$ 2.756 |
| 2024 | 3 | R$ 1.887 | R$ 2.056 |
| 2025 | 1 | R$ 2.185 | R$ 2.300 |
| 2026* | 4 | R$ 2.311 | R$ 2.324 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fascinacao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fascinacao (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.048 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 122.500. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fascinacao?
O valor mediano declarado foi de R$ 122.500, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.