Rua Coracao Brasileiro, 80
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de José Bonifácio, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.982/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 88 m² | R$ 145.000 | R$ 1.648 |
| 10/2023 | 88 m² | R$ 120.000 | R$ 1.364 |
| 06/2023 | 88 m² | R$ 170.000 | R$ 1.932 |
| 10/2022 | 88 m² | R$ 150.000 | R$ 1.705 |
| 10/2021 | 88 m² | R$ 165.000 | R$ 1.875 |
| 10/2021 | 88 m² | R$ 140.000 | R$ 1.591 |
| 06/2019 | 88 m² | R$ 134.000 | R$ 1.523 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.523 |
| 2021 | 2 | R$ 1.733 |
| 2022 | 1 | R$ 1.705 |
| 2023 | 2 | R$ 1.648 |
| 2025 | 1 | R$ 1.648 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coracao Brasileiro, 80 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.648 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 145.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.982/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Coracao Brasileiro, 80?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.