Preço do m² em Cangaíba, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cangaíba (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cangaíba é o 70º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.396/m² (261 vendas); casas: R$ 3.728/m² (251 vendas).
Histórico do m² em Cangaíba
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 351 | R$ 2.527 | R$ 3.711 | R$ 230.000 |
| 2020 | 436 | R$ 2.779 | R$ 3.920 | R$ 283.000 |
| 2021 | 674 | R$ 3.000 | R$ 3.959 | R$ 275.000 |
| 2022 | 479 | R$ 3.143 | R$ 3.775 | R$ 280.000 |
| 2023 | 430 | R$ 3.249 | R$ 3.728 | R$ 280.000 |
| 2024 | 474 | R$ 3.225 | R$ 3.551 | R$ 281.731 |
| 2025 | 533 | R$ 3.354 | R$ 3.507 | R$ 290.000 |
| 2026* | 246 | R$ 3.583 | R$ 3.631 | R$ 312.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cangaíba
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Taruma | 65 | R$ 3.187 |
| Rua S Florencio | 60 | R$ 4.113 |
| Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda | 56 | R$ 3.246 |
| Rua Manuel Leiroz | 51 | R$ 4.126 |
| Rua Prof Alves Pedroso | 44 | R$ 3.255 |
| Avenida Cangaiba | 44 | R$ 2.962 |
| Rua Dr Assis Ribeiro | 44 | R$ 3.313 |
| Rua Olho D'agua do Borges | 43 | R$ 2.573 |
| Rua Crubixa | 37 | R$ 3.802 |
| Rua Carlos Bigatti | 35 | R$ 3.969 |
| Rua Dr Virgilio Machado | 29 | R$ 1.092 |
| Rua Jaime Taveira | 27 | R$ 3.728 |
| Rua Guira-acangatara | 24 | R$ 2.494 |
| Rua Londres | 21 | R$ 2.875 |
| Rua Maracana-guacu | 20 | R$ 2.337 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cangaíba?
Nas 513 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.520 por m² construído (apartamentos: R$ 3.396/m² (261 vendas); casas: R$ 3.728/m² (251 vendas)).
Cangaíba é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cangaíba é o 70º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cangaíba?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.