Preço do m² na Rua S Diogo
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Diogo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.437 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Diogo, 54 | 7 | R$ 3.611 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua S Diogo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua S Diogo, 54 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 4.437 |
| 11/2024 | Rua S Diogo, 67 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 08/2024 | Rua S Diogo, 247 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 05/2024 | Rua S Diogo, 54 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 01/2024 | Rua S Diogo, 353 | 46 m² | R$ 281.462 | R$ 6.119 |
| 09/2023 | Rua S Diogo, 353 | 46 m² | R$ 280.000 | R$ 6.087 |
| 08/2023 | Rua S Diogo, 54 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 06/2023 | Rua S Diogo, 54 | 71 m² | R$ 260.000 | R$ 3.662 |
| 02/2023 | Rua S Diogo, 54 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 4.507 |
| 11/2022 | Rua S Diogo, 54 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 09/2022 | Rua S Diogo, 54 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 05/2022 | Rua S Diogo, 67 | 75 m² | R$ 270.000 | R$ 3.600 |
| 06/2021 | Rua S Diogo, 458 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua S Diogo
Desde 2008, foram 38 vendas residenciais na Rua S Diogo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.450 em 2008 para R$ 4.495 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 542 | R$ 1.450 |
| 2009 | 2 | R$ 1.122 | R$ 2.902 |
| 2010 | 5 | R$ 2.174 | R$ 5.432 |
| 2011 | 4 | R$ 2.169 | R$ 5.016 |
| 2013 | 3 | R$ 4.239 | R$ 8.629 |
| 2014 | 1 | R$ 3.521 | R$ 6.845 |
| 2015 | 3 | R$ 3.380 | R$ 5.953 |
| 2016 | 1 | R$ 3.662 | R$ 6.138 |
| 2017 | 2 | R$ 3.370 | R$ 5.346 |
| 2018 | 3 | R$ 2.732 | R$ 4.123 |
| 2021 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.763 |
| 2022 | 3 | R$ 3.600 | R$ 4.319 |
| 2023 | 4 | R$ 4.084 | R$ 4.758 |
| 2024 | 4 | R$ 5.259 | R$ 5.858 |
| 2026* | 1 | R$ 4.437 | R$ 4.495 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Diogo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua S Diogo, o mais antigo é o nº 247, de 1968, e o mais novo é o nº 67, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua S Diogo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Diogo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Diogo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.437 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Diogo?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Diogo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua S Diogo ficam em ZM (zona mista).