Preço do m² na Rua Odete
Com base em vendas reais, o m² na Rua Odete (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.312 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Odete, 118 | 4 | R$ 2.322 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Odete
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Odete, 306 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 07/2026 | Rua Odete, 171 | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 4.828 |
| 04/2025 | Rua Odete, 118 | 104 m² | R$ 240.000 | R$ 2.308 |
| 01/2025 | Rua Odete, 11 | 102 m² | R$ 520.000 | R$ 5.098 |
| 08/2024 | Rua Odete, 219 | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 3.812 |
| 01/2024 | Rua Odete, 118 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 12/2023 | Rua Odete, 296 | 144 m² | R$ 480.000 | R$ 3.333 |
| 02/2023 | Rua Odete, 340 | 227 m² | R$ 800.000 | R$ 3.524 |
| 09/2022 | Rua Odete, 118 | 104 m² | R$ 225.000 | R$ 2.163 |
| 10/2021 | Rua Odete, 118 | 97 m² | R$ 230.000 | R$ 2.371 |
| 12/2019 | Rua Odete, 109 | 106 m² | R$ 223.000 | R$ 2.104 |
Histórico do m² na Rua Odete
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Odete. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.841 em 2006 para R$ 3.844 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 4.783.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 623 | R$ 1.841 |
| 2007 | 3 | R$ 779 | R$ 2.226 |
| 2008 | 6 | R$ 1.076 | R$ 2.885 |
| 2009 | 1 | R$ 935 | R$ 2.424 |
| 2010 | 2 | R$ 1.313 | R$ 3.248 |
| 2011 | 2 | R$ 1.058 | R$ 2.452 |
| 2012 | 1 | R$ 1.682 | R$ 3.717 |
| 2013 | 3 | R$ 1.806 | R$ 3.763 |
| 2014 | 1 | R$ 1.792 | R$ 3.538 |
| 2015 | 3 | R$ 2.308 | R$ 4.153 |
| 2017 | 3 | R$ 2.103 | R$ 3.315 |
| 2018 | 2 | R$ 3.124 | R$ 4.783 |
| 2019 | 1 | R$ 2.104 | R$ 3.043 |
| 2021 | 1 | R$ 2.371 | R$ 3.032 |
| 2022 | 1 | R$ 2.163 | R$ 2.614 |
| 2023 | 2 | R$ 3.429 | R$ 3.960 |
| 2024 | 2 | R$ 3.074 | R$ 3.428 |
| 2025 | 2 | R$ 3.703 | R$ 3.979 |
| 2026* | 2 | R$ 3.820 | R$ 3.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Odete com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Odete, o mais antigo é o nº 219, de 1967, e o mais novo é o nº 11, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Odete ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Odete com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Odete (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.312 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 377.500. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Odete?
O valor mediano declarado foi de R$ 377.500, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Odete?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Odete ficam em ZM (zona mista).