Preço do m² na Rua Pastoril de Itapetinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pastoril de Itapetinga (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pastoril de Itapetinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pastoril de Itapetinga, 856 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 08/2026 | Rua Pastoril de Itapetinga, 84 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 12/2025 | Rua Pastoril de Itapetinga, 802 | 78 m² | R$ 260.000 | R$ 3.333 |
| 11/2025 | Rua Pastoril de Itapetinga, 617 | 314 m² | R$ 625.000 | R$ 1.990 |
| 05/2024 | Rua Pastoril de Itapetinga, 141 | 85 m² | R$ 255.000 | R$ 3.000 |
| 02/2023 | Rua Pastoril de Itapetinga, 712 | 86 m² | R$ 385.000 | R$ 4.477 |
| 10/2022 | Rua Pastoril de Itapetinga, 609 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 09/2022 | Rua Pastoril de Itapetinga, 617 | 314 m² | R$ 500.000 | R$ 1.592 |
| 06/2021 | Rua Pastoril de Itapetinga, 84 | 80 m² | R$ 505.000 | R$ 6.312 |
Histórico do m² na Rua Pastoril de Itapetinga
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Pastoril de Itapetinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.622 em 2007 para R$ 5.308 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 563 | R$ 1.622 |
| 2009 | 2 | R$ 1.234 | R$ 3.171 |
| 2010 | 1 | R$ 706 | R$ 1.754 |
| 2011 | 1 | R$ 1.353 | R$ 3.120 |
| 2012 | 1 | R$ 519 | R$ 1.161 |
| 2014 | 3 | R$ 2.709 | R$ 5.267 |
| 2015 | 1 | R$ 2.049 | R$ 3.837 |
| 2018 | 3 | R$ 4.286 | R$ 6.689 |
| 2021 | 1 | R$ 6.312 | R$ 8.419 |
| 2022 | 2 | R$ 2.671 | R$ 3.214 |
| 2023 | 1 | R$ 4.477 | R$ 5.249 |
| 2024 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.333 |
| 2025 | 2 | R$ 2.662 | R$ 2.770 |
| 2026* | 2 | R$ 5.264 | R$ 5.308 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pastoril de Itapetinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pastoril de Itapetinga, o mais antigo é o nº 141, de 1978, e o mais novo é o nº 84, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Pastoril de Itapetinga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pastoril de Itapetinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pastoril de Itapetinga (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pastoril de Itapetinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pastoril de Itapetinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Pastoril de Itapetinga ficam em ZM (zona mista).