Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Maria Angelica Franci

Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Angelica Franci (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.243 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.243m² mediano (área construída) desde 2024
6vendas residenciais desde 2024
R$ 412.500valor mediano de um imóvel vendido
142 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Maria Angelica Franci, 3003R$ 2.81708/2024

Últimas vendas na Rua Maria Angelica Franci

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Maria Angelica Franci, 48194 m²R$ 245.000R$ 2.606
10/2025Rua Maria Angelica Franci, 40536 m²R$ 125.718R$ 3.492
07/2025Rua Maria Angelica Franci, 207143 m²R$ 635.000R$ 4.441
08/2024Rua Maria Angelica Franci, 302142 m²R$ 425.000R$ 2.993
08/2024Rua Maria Angelica Franci, 300142 m²R$ 400.000R$ 2.817
03/2024Rua Maria Angelica Franci, 248272 m²R$ 1.047.045R$ 3.849
09/2023Rua Maria Angelica Franci, 22683 m²R$ 453.550R$ 5.464
08/2023Rua Maria Angelica Franci, 40543 m²R$ 175.000R$ 4.070
08/2023Rua Maria Angelica Franci, 300142 m²R$ 412.732R$ 2.907
10/2022Rua Maria Angelica Franci, 63950 m²R$ 425.500R$ 8.510
08/2022Rua Maria Angelica Franci, 7941 m²R$ 272.308R$ 6.642
07/2022Rua Maria Angelica Franci, 425210 m²R$ 500.000R$ 2.381
05/2021Rua Maria Angelica Franci, 36575 m²R$ 320.000R$ 4.267
10/2020Rua Maria Angelica Franci, 300142 m²R$ 315.000R$ 2.218

Histórico do m² na Rua Maria Angelica Franci

Desde 2008, foram 24 vendas residenciais na Rua Maria Angelica Franci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.683 em 2008 para R$ 2.628 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.000.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20082R$ 613R$ 1.683
20102R$ 975R$ 2.418
20112R$ 660R$ 1.530
20121R$ 659R$ 1.457
20133R$ 1.831R$ 3.708
20201R$ 2.218R$ 3.139
20211R$ 4.267R$ 5.721
20223R$ 6.642R$ 8.000
20233R$ 4.070R$ 4.686
20243R$ 2.993R$ 3.306
20252R$ 3.966R$ 4.155
2026*1R$ 2.606R$ 2.628

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Maria Angelica Franci com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Maria Angelica Franci, o mais antigo é o nº 226, de 1970, e o mais novo é o nº 405, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Maria Angelica Franci ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 79 · 1 vendas · R$ 6.642/m² · de 1981nº 207 · 1 vendas · R$ 4.441/m² · de 1983nº 226 · 1 vendas · R$ 5.464/m² · de 1970nº 248 · 1 vendas · R$ 3.849/m² · de 2010nº 300 · 3 vendas · R$ 2.817/m² · de 1979nº 302 · 1 vendas · R$ 2.993/m² · de 1979nº 365 · 1 vendas · R$ 4.267/m² · de 1972nº 405 · 2 vendas · R$ 3.781/m² · de 2018nº 425 · 1 vendas · R$ 2.381/m² · de 1995nº 481 · 1 vendas · R$ 2.606/m² · de 1982nº 639 · 1 vendas · R$ 8.510/m² · de 1974

Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba

Rua Floresta Azul · R$ 7.518Rua Jacina · R$ 2.667Rua Manuel Mendes Ribeiro · R$ 4.938Praça Felix · R$ 3.661Rua Itapiruna · R$ 3.162Avenida Dr Salomao Vasconcelos · R$ 3.273Rua Aracazal · R$ 3.664Rua Augusto Ambros · R$ 2.791Rua Belarmino Siqueira · R$ 2.233Rua dos Horticultores · R$ 3.698Rua Jacira Artacho · R$ 3.185Rua Joao Goncalves Ribeiro · R$ 3.663Rua Nova Cruz · R$ 4.992Rua Odete · R$ 3.312Rua Paco do Lumiar · R$ 3.318Avenida Tucuma · R$ 3.561Rua Carlos Barbosa · R$ 3.487Rua Crisostomo Alvares · R$ 3.004Rua Lagoa de Dentro · R$ 4.792Rua Maciel Filho · R$ 5.000Rua Mons Meireles · R$ 3.714Rua Pastoril de Itapetinga · R$ 3.279Rua S Diogo · R$ 4.437Rua Thomas Cooke · R$ 5.565

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Maria Angelica Franci com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Angelica Franci (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.243 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 412.500. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Maria Angelica Franci?

O valor mediano declarado foi de R$ 412.500, para uma área construída mediana de 142 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Maria Angelica Franci?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Maria Angelica Franci ficam em ZM (zona mista).