Preço do m² na Rua Augusto Ambros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Ambros (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.791 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Ambros, 173 | 17 | R$ 2.722 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Augusto Ambros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 375.000 | R$ 3.788 |
| 04/2026 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 277.060 | R$ 2.799 |
| 11/2025 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 2.784 |
| 09/2025 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 264.000 | R$ 2.722 |
| 04/2025 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 265.000 | R$ 2.732 |
| 02/2024 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 312.000 | R$ 3.152 |
| 08/2023 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 06/2023 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 12/2022 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 193.000 | R$ 1.949 |
| 09/2022 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 275.000 | R$ 2.835 |
| 11/2021 | Rua Augusto Ambros, 110 | 163 m² | R$ 300.000 | R$ 1.840 |
| 10/2021 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 142.586 | R$ 1.440 |
| 09/2021 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 235.000 | R$ 2.423 |
| 09/2021 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 01/2021 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 202.871 | R$ 2.091 |
| 08/2020 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 04/2020 | Rua Augusto Ambros, 173 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 02/2019 | Rua Augusto Ambros, 173 | 99 m² | R$ 223.000 | R$ 2.253 |
Histórico do m² na Rua Augusto Ambros
Desde 2012, foram 43 vendas residenciais na Rua Augusto Ambros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.431 em 2012 para R$ 3.327 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.533.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 9 | R$ 1.566 | R$ 3.431 |
| 2013 | 1 | R$ 2.247 | R$ 4.533 |
| 2014 | 6 | R$ 2.098 | R$ 4.079 |
| 2015 | 2 | R$ 1.848 | R$ 3.271 |
| 2016 | 1 | R$ 1.407 | R$ 2.308 |
| 2017 | 3 | R$ 2.263 | R$ 3.542 |
| 2018 | 3 | R$ 1.439 | R$ 2.171 |
| 2019 | 1 | R$ 2.253 | R$ 3.373 |
| 2020 | 2 | R$ 2.400 | R$ 3.456 |
| 2021 | 5 | R$ 2.091 | R$ 2.887 |
| 2022 | 2 | R$ 2.392 | R$ 2.871 |
| 2023 | 2 | R$ 2.677 | R$ 3.087 |
| 2024 | 1 | R$ 3.152 | R$ 3.536 |
| 2025 | 3 | R$ 2.732 | R$ 2.889 |
| 2026* | 2 | R$ 3.293 | R$ 3.327 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusto Ambros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusto Ambros (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.791 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 273.530. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusto Ambros?
O valor mediano declarado foi de R$ 273.530, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.