Preço do m² na Rua Jorge O Solanas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge O Solanas (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.293 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jorge O Solanas, 122 | 8 | R$ 3.786 | 05/2026 |
| Rua Jorge O Solanas, 126 | 6 | R$ 2.228 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Jorge O Solanas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jorge O Solanas, 66 | 205 m² | R$ 675.000 | R$ 3.293 |
| 05/2026 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 355.000 | R$ 5.071 |
| 12/2025 | Rua Jorge O Solanas, 126 | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 2.672 |
| 10/2025 | Rua Jorge O Solanas, 470 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 05/2025 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 04/2025 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 12/2024 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 71 m² | R$ 210.314 | R$ 2.962 |
| 08/2024 | Rua Jorge O Solanas, 201 | 197 m² | R$ 480.000 | R$ 2.437 |
| 03/2024 | Rua Jorge O Solanas, 126 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 12/2023 | Rua Jorge O Solanas, 126 | 106 m² | R$ 220.000 | R$ 2.075 |
| 09/2023 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 05/2023 | Rua Jorge O Solanas, 357 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 11/2022 | Rua Jorge O Solanas, 126 | 104 m² | R$ 210.000 | R$ 2.019 |
| 10/2022 | Rua Jorge O Solanas, 271 | 100 m² | R$ 470.000 | R$ 4.700 |
| 08/2022 | Rua Jorge O Solanas, 126 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.571 |
| 08/2022 | Rua Jorge O Solanas, 95 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 05/2022 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.429 |
| 05/2022 | Rua Jorge O Solanas, 340 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.054 |
| 12/2021 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 3.786 |
| 10/2021 | Rua Jorge O Solanas, 122 | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 3.786 |
Histórico do m² na Rua Jorge O Solanas
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Jorge O Solanas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.680 em 2006 para R$ 4.210 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.789.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 563 | R$ 1.680 |
| 2007 | 3 | R$ 619 | R$ 1.799 |
| 2008 | 7 | R$ 762 | R$ 2.086 |
| 2009 | 2 | R$ 827 | R$ 2.134 |
| 2010 | 1 | R$ 667 | R$ 1.666 |
| 2011 | 2 | R$ 1.311 | R$ 3.001 |
| 2012 | 2 | R$ 1.051 | R$ 2.289 |
| 2013 | 4 | R$ 1.675 | R$ 3.508 |
| 2014 | 3 | R$ 3.521 | R$ 6.789 |
| 2016 | 2 | R$ 3.732 | R$ 6.157 |
| 2017 | 2 | R$ 2.074 | R$ 3.252 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.431 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.952 |
| 2020 | 1 | R$ 1.438 | R$ 2.034 |
| 2021 | 3 | R$ 3.786 | R$ 4.760 |
| 2022 | 6 | R$ 3.741 | R$ 4.490 |
| 2023 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.124 |
| 2024 | 3 | R$ 2.437 | R$ 2.692 |
| 2025 | 4 | R$ 3.829 | R$ 4.022 |
| 2026* | 2 | R$ 4.182 | R$ 4.210 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jorge O Solanas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jorge O Solanas, o mais antigo é o nº 9, de 1967, e o mais novo é o nº 66, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Jorge O Solanas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jorge O Solanas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge O Solanas (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.293 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge O Solanas?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jorge O Solanas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Jorge O Solanas ficam em ZM (zona mista).