Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Firmiano Cardoso

Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmiano Cardoso (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.438 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.438m² mediano (área construída) desde 2024
8vendas residenciais desde 2024
R$ 242.000valor mediano de um imóvel vendido
64 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Firmiano Cardoso, 31110R$ 3.43806/2026

Últimas vendas na Rua Firmiano Cardoso

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 220.000R$ 3.438
02/2025Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 220.000R$ 3.438
12/2024Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 275.061R$ 4.298
07/2024Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 200.000R$ 3.125
06/2024Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 300.000R$ 4.688
05/2024Rua Firmiano Cardoso, 31178 m²R$ 200.000R$ 2.564
04/2024Rua Firmiano Cardoso, 441170 m²R$ 550.000R$ 3.235
04/2024Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 264.000R$ 4.125
08/2023Rua Firmiano Cardoso, 339387 m²R$ 952.000R$ 2.460
05/2023Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 216.000R$ 3.375
02/2023Rua Firmiano Cardoso, 417151 m²R$ 850.000R$ 5.629
01/2023Rua Firmiano Cardoso, 31189 m²R$ 275.000R$ 3.090
11/2022Rua Firmiano Cardoso, 31164 m²R$ 310.000R$ 4.844
12/2021Rua Firmiano Cardoso, 435140 m²R$ 270.000R$ 1.929
11/2021Rua Firmiano Cardoso, 417151 m²R$ 765.000R$ 5.066
05/2021Rua Firmiano Cardoso, 423134 m²R$ 390.902R$ 2.917
07/2020Rua Firmiano Cardoso, 423134 m²R$ 393.508R$ 2.937

Histórico do m² na Rua Firmiano Cardoso

Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Firmiano Cardoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.518 em 2006 para R$ 3.457 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.408.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 856R$ 2.518
20072R$ 1.002R$ 2.849
20081R$ 851R$ 2.313
20101R$ 883R$ 2.140
20121R$ 2.185R$ 4.850
20131R$ 3.148R$ 6.408
20141R$ 1.179R$ 2.272
20152R$ 1.708R$ 2.987
20171R$ 1.964R$ 3.131
20201R$ 2.937R$ 4.229
20213R$ 2.917R$ 3.911
20221R$ 4.844R$ 5.794
20234R$ 3.232R$ 3.775
20246R$ 3.680R$ 4.107
20251R$ 3.438R$ 3.672
2026*1R$ 3.438R$ 3.457

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Firmiano Cardoso com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Firmiano Cardoso, o mais antigo é o nº 423, de 1967, e o mais novo é o nº 311, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Firmiano Cardoso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 311 · 10 vendas · R$ 3.438/m² · de 2021, 8 pav.nº 339 · 1 vendas · R$ 2.460/m² · de 1991nº 417 · 2 vendas · R$ 5.348/m² · de 1981nº 423 · 2 vendas · R$ 2.927/m² · de 1967nº 435 · 1 vendas · R$ 1.929/m² · de 1970nº 441 · 1 vendas · R$ 3.235/m² · de 1978

Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba

Rua Jardim das Margaridas · R$ 3.605Rua Munhoz de Melo · R$ 2.781Rua Raimundo Mattiuzzo · R$ 4.425Rua Nova Friburgo · R$ 4.929Rua Faustino Paganini · R$ 3.101Rua Jaime Rodrigues Modesto · R$ 3.623Rua Ribeira do Pombal · R$ 3.616Rua Sarg Rozende · R$ 3.091Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro · R$ 4.545Rua Antonio Roberto de Almeida · R$ 4.394Rua Jorge O Solanas · R$ 3.293Rua Jose Adorno · R$ 3.750Rua Floresta Azul · R$ 7.518Rua Jacina · R$ 2.667Rua Manuel Mendes Ribeiro · R$ 4.938Praça Felix · R$ 3.661Rua Itapiruna · R$ 3.162Avenida Dr Salomao Vasconcelos · R$ 3.273Rua Aracazal · R$ 3.664Rua Augusto Ambros · R$ 2.791Rua Belarmino Siqueira · R$ 2.233Rua dos Horticultores · R$ 3.698Rua Jacira Artacho · R$ 3.185Rua Joao Goncalves Ribeiro · R$ 3.663

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Firmiano Cardoso com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Firmiano Cardoso (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.438 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 242.000. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Firmiano Cardoso?

O valor mediano declarado foi de R$ 242.000, para uma área construída mediana de 64 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Firmiano Cardoso?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Firmiano Cardoso ficam em ZM (zona mista).