Preço do m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 475 | 6 | R$ 4.388 | 04/2026 |
| Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 380 | 4 | R$ 5.260 | 08/2026 |
| Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, 155 | 3 | R$ 5.493 | 08/2021 |
Últimas vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
Histórico do m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro
Desde 2007, foram 52 vendas residenciais na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.108 em 2007 para R$ 5.966 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.606.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 734 | R$ 2.108 |
| 2008 | 5 | R$ 1.032 | R$ 2.773 |
| 2009 | 3 | R$ 1.171 | R$ 3.083 |
| 2010 | 4 | R$ 1.013 | R$ 2.505 |
| 2011 | 3 | R$ 975 | R$ 2.263 |
| 2012 | 1 | R$ 1.070 | R$ 2.389 |
| 2013 | 1 | R$ 1.493 | R$ 3.038 |
| 2014 | 2 | R$ 3.613 | R$ 7.016 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.670 |
| 2016 | 2 | R$ 2.775 | R$ 4.619 |
| 2019 | 1 | R$ 3.780 | R$ 5.686 |
| 2020 | 2 | R$ 5.279 | R$ 7.606 |
| 2021 | 5 | R$ 5.102 | R$ 6.898 |
| 2022 | 3 | R$ 3.367 | R$ 4.044 |
| 2023 | 4 | R$ 2.934 | R$ 3.393 |
| 2024 | 2 | R$ 3.247 | R$ 3.571 |
| 2025 | 1 | R$ 2.827 | R$ 2.982 |
| 2026* | 6 | R$ 5.942 | R$ 5.966 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 475, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.000. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro ficam em ZM (zona mista).