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Preço do m² na Rua Faustino Paganini

Quanto custa um imóvel na Rua Faustino Paganini? Um imóvel típico na Rua Faustino Paganini foi vendido por R$ 370.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 129 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 420.000. O m² mediano: R$ 3.101. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Faustino Paganini+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Faustino Paganini (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.101m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 370.000valor mediano de um imóvel vendido
129 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Faustino Paganini, 17510R$ 2.68909/2026
Rua Faustino Paganini, 587R$ 2.09802/2026
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 530 mil

Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 13% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).

PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 1753R$ 6.143R$ 6.014
nº 581R$ 4.211R$ 3.398

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Faustino Paganini

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Faustino Paganini, 175129 m²R$ 400.000R$ 3.101
02/2026Rua Faustino Paganini, 58129 m²R$ 370.000R$ 2.868
11/2025Rua Faustino Paganini, 58143 m²R$ 270.000R$ 1.888
07/2025Rua Faustino Paganini, 175129 m²R$ 495.000R$ 3.837
12/2024Rua Faustino Paganini, 58129 m²R$ 320.000R$ 2.481
06/2024Rua Faustino Paganini, 175132 m²R$ 426.000R$ 3.227
06/2024Rua Faustino Paganini, 389130 m²R$ 355.000R$ 2.731
05/2024Rua Faustino Paganini, 496100 m²R$ 324.000R$ 3.240
03/2024Rua Faustino Paganini, 42371 m²R$ 425.000R$ 5.986
02/2024Rua Faustino Paganini, 175132 m²R$ 360.000R$ 2.727
01/2024Rua Faustino Paganini, 175132 m²R$ 416.000R$ 3.152
09/2022Rua Faustino Paganini, 538100 m²R$ 320.000R$ 3.200
08/2022Rua Faustino Paganini, 175132 m²R$ 350.000R$ 2.652
07/2022Rua Faustino Paganini, 262180 m²R$ 630.000R$ 3.500
12/2021Rua Faustino Paganini, 379110 m²R$ 260.000R$ 2.364
07/2021Rua Faustino Paganini, 58143 m²R$ 300.000R$ 2.098
06/2021Rua Faustino Paganini, 35185 m²R$ 450.000R$ 5.294
06/2021Rua Faustino Paganini, 103128 m²R$ 280.000R$ 2.188
06/2021Rua Faustino Paganini, 58143 m²R$ 285.000R$ 1.993
04/2021Rua Faustino Paganini, 45280 m²R$ 300.000R$ 3.750

Histórico do m² na Rua Faustino Paganini

Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Faustino Paganini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.569 em 2006 para R$ 3.026 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.010.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20068R$ 527R$ 1.569
20075R$ 735R$ 2.120
200810R$ 769R$ 2.092
20098R$ 775R$ 2.047
20106R$ 1.259R$ 3.033
20119R$ 1.189R$ 2.701
20127R$ 1.329R$ 2.923
20131R$ 1.822R$ 3.835
20143R$ 2.054R$ 4.010
20152R$ 1.705R$ 3.027
20171R$ 2.215R$ 3.519
20183R$ 2.174R$ 3.278
20194R$ 2.180R$ 3.207
20202R$ 1.622R$ 2.312
20217R$ 2.188R$ 2.918
20223R$ 3.200R$ 3.866
20247R$ 3.152R$ 3.566
20252R$ 2.863R$ 2.998
2026*2R$ 2.984R$ 3.026

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Faustino Paganini com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Faustino Paganini, o mais antigo é o nº 141, de 1967, e o mais novo é o nº 175, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Faustino Paganini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 58 · 7 vendas · R$ 2.098/m² · de 1977, 8 pav.nº 103 · 1 vendas · R$ 2.188/m² · de 1987nº 141 · 1 vendas · R$ 1.706/m² · de 1967nº 175 · 10 vendas · R$ 2.689/m² · de 1994, 15 pav.nº 262 · 1 vendas · R$ 3.500/m² · de 1982nº 351 · 1 vendas · R$ 5.294/m² · de 1976nº 379 · 1 vendas · R$ 2.364/m² · de 1973nº 389 · 1 vendas · R$ 2.731/m² · de 1978nº 423 · 1 vendas · R$ 5.986/m² · de 1971nº 452 · 1 vendas · R$ 3.750/m² · de 1972nº 496 · 1 vendas · R$ 3.240/m² · de 1970nº 538 · 1 vendas · R$ 3.200/m² · de 1977

Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba

Rua Prof Alves Pedroso · R$ 3.323Rua Carlos Bigatti · R$ 3.984Rua Crubixa · R$ 3.795Rua Olho D'agua do Borges · R$ 2.542Rua Jaime Taveira · R$ 3.832Rua Guira-acangatara · R$ 2.500Rua Maracana-guacu · R$ 2.347Rua Londres · R$ 2.910Rua Jardim das Margaridas · R$ 3.605Rua Munhoz de Melo · R$ 2.781Rua Raimundo Mattiuzzo · R$ 4.425Rua Nova Friburgo · R$ 4.929Rua Jaime Rodrigues Modesto · R$ 3.623Rua Ribeira do Pombal · R$ 3.616Rua Sarg Rozende · R$ 3.091Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro · R$ 4.545Rua Antonio Roberto de Almeida · R$ 4.394Rua Jorge O Solanas · R$ 3.293Rua Jose Adorno · R$ 3.750Rua Firmiano Cardoso · R$ 3.438Rua Floresta Azul · R$ 7.518Rua Jacina · R$ 2.667Rua Manuel Mendes Ribeiro · R$ 4.938Praça Felix · R$ 3.661

Todas as ruas de Cangaíba →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Faustino Paganini?

Um imóvel típico na Rua Faustino Paganini foi vendido por R$ 370.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 129 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 420.000. O m² mediano foi R$ 3.101. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Faustino Paganini com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Faustino Paganini (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Faustino Paganini?

O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 129 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Faustino Paganini?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Faustino Paganini ficam em ZM (zona mista).