Preço do m² na Rua Floresta Azul
Com base em vendas reais, o m² na Rua Floresta Azul (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 7.518 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +105,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Floresta Azul, 700 | 19 | R$ 6.042 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Floresta Azul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Floresta Azul, 700 | 73 m² | R$ 540.000 | R$ 7.397 |
| 12/2025 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 620.000 | R$ 8.611 |
| 11/2025 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 470.000 | R$ 6.528 |
| 09/2025 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 510.000 | R$ 7.083 |
| 08/2024 | Rua Floresta Azul, 700 | 73 m² | R$ 590.000 | R$ 8.082 |
| 07/2024 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 06/2024 | Rua Floresta Azul, 146 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 01/2024 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 590.000 | R$ 8.194 |
| 11/2023 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 435.000 | R$ 6.042 |
| 08/2023 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 5.417 |
| 03/2023 | Rua Floresta Azul, 152 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 05/2022 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 3.958 |
| 03/2022 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 370.000 | R$ 5.139 |
| 11/2021 | Rua Floresta Azul, 92 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 07/2021 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 05/2021 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 355.000 | R$ 4.931 |
| 03/2021 | Rua Floresta Azul, 92 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 02/2021 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 11/2020 | Rua Floresta Azul, 700 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.000 |
| 11/2020 | Rua Floresta Azul, 677 | 186 m² | R$ 445.000 | R$ 2.392 |
Histórico do m² na Rua Floresta Azul
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Floresta Azul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.059 em 2006 para R$ 7.549 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 8.683.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.025 | R$ 3.059 |
| 2007 | 5 | R$ 1.644 | R$ 4.706 |
| 2008 | 6 | R$ 872 | R$ 2.385 |
| 2010 | 4 | R$ 821 | R$ 2.012 |
| 2011 | 2 | R$ 1.442 | R$ 3.293 |
| 2012 | 2 | R$ 2.428 | R$ 5.292 |
| 2013 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.142 |
| 2015 | 1 | R$ 3.083 | R$ 5.629 |
| 2016 | 2 | R$ 3.616 | R$ 5.886 |
| 2017 | 6 | R$ 4.861 | R$ 7.750 |
| 2018 | 4 | R$ 3.715 | R$ 5.697 |
| 2019 | 5 | R$ 4.000 | R$ 5.904 |
| 2020 | 2 | R$ 3.696 | R$ 5.185 |
| 2021 | 5 | R$ 4.931 | R$ 6.611 |
| 2022 | 2 | R$ 4.549 | R$ 5.506 |
| 2023 | 3 | R$ 6.042 | R$ 6.903 |
| 2024 | 4 | R$ 7.861 | R$ 8.683 |
| 2025 | 4 | R$ 7.240 | R$ 7.549 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Floresta Azul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Floresta Azul, o mais antigo é o nº 92, de 1982, e o mais novo é o nº 677, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Floresta Azul ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Floresta Azul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Floresta Azul (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 7.518 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +105,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Floresta Azul?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Floresta Azul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Floresta Azul ficam em ZM (zona mista).