Preço do m² na Rua Jacira Artacho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacira Artacho (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.185 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacira Artacho, 89 | 6 | R$ 2.426 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Jacira Artacho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jacira Artacho, 339 | 120 m² | R$ 684.575 | R$ 5.705 |
| 07/2026 | Rua Jacira Artacho, 347 | 60 m² | R$ 498.200 | R$ 8.303 |
| 01/2025 | Rua Jacira Artacho, 89 | 102 m² | R$ 260.000 | R$ 2.549 |
| 11/2024 | Rua Jacira Artacho, 89 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 10/2024 | Rua Jacira Artacho, 398 | 75 m² | R$ 275.000 | R$ 3.667 |
| 08/2024 | Rua Jacira Artacho, 89 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 03/2023 | Rua Jacira Artacho, 89 | 102 m² | R$ 245.000 | R$ 2.402 |
| 10/2022 | Rua Jacira Artacho, 89 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 10/2022 | Rua Jacira Artacho, 210 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 09/2020 | Rua Jacira Artacho, 243 | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.061 |
| 04/2019 | Rua Jacira Artacho, 89 | 102 m² | R$ 235.000 | R$ 2.304 |
Histórico do m² na Rua Jacira Artacho
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jacira Artacho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.620 em 2006 para R$ 7.039 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 539 | R$ 1.620 |
| 2007 | 2 | R$ 714 | R$ 2.050 |
| 2008 | 2 | R$ 630 | R$ 1.694 |
| 2009 | 1 | R$ 824 | R$ 2.136 |
| 2010 | 1 | R$ 1.244 | R$ 3.108 |
| 2011 | 2 | R$ 1.129 | R$ 2.607 |
| 2012 | 1 | R$ 291 | R$ 640 |
| 2013 | 1 | R$ 1.990 | R$ 4.170 |
| 2016 | 2 | R$ 2.313 | R$ 3.823 |
| 2017 | 1 | R$ 2.255 | R$ 3.591 |
| 2018 | 2 | R$ 2.016 | R$ 3.101 |
| 2019 | 1 | R$ 2.304 | R$ 3.405 |
| 2020 | 1 | R$ 3.061 | R$ 4.369 |
| 2022 | 2 | R$ 3.309 | R$ 3.974 |
| 2023 | 1 | R$ 2.402 | R$ 2.797 |
| 2024 | 3 | R$ 2.703 | R$ 2.986 |
| 2025 | 1 | R$ 2.549 | R$ 2.758 |
| 2026* | 2 | R$ 7.004 | R$ 7.039 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacira Artacho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jacira Artacho, o mais antigo é o nº 210, de 1970, e o mais novo é o nº 398, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Jacira Artacho, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacira Artacho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacira Artacho (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.185 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 287.500. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacira Artacho?
O valor mediano declarado foi de R$ 287.500, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacira Artacho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Jacira Artacho, 5 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).