Preço do m² na Rua Itapiruna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapiruna (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Itapiruna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Itapiruna, 27 | 161 m² | R$ 460.000 | R$ 2.857 |
| 11/2025 | Rua Itapiruna, 46 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 10/2025 | Rua Itapiruna, 385 | 206 m² | R$ 800.000 | R$ 3.884 |
| 04/2025 | Rua Itapiruna, 38 | 212 m² | R$ 650.000 | R$ 3.066 |
| 03/2024 | Rua Itapiruna, 332 | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.162 |
| 01/2024 | Rua Itapiruna, 219 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 01/2024 | Rua Itapiruna, 229 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 08/2023 | Rua Itapiruna, 88 | 140 m² | R$ 575.000 | R$ 4.107 |
| 06/2022 | Rua Itapiruna, 219 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 04/2022 | Rua Itapiruna, 756 | 56 m² | R$ 370.000 | R$ 6.607 |
| 04/2020 | Rua Itapiruna, 771 | 73 m² | R$ 195.000 | R$ 2.671 |
| 06/2019 | Rua Itapiruna, 229 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
Histórico do m² na Rua Itapiruna
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Itapiruna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.985 em 2006 para R$ 2.895 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 658 | R$ 1.985 |
| 2007 | 3 | R$ 954 | R$ 2.750 |
| 2008 | 2 | R$ 578 | R$ 1.588 |
| 2009 | 4 | R$ 690 | R$ 1.783 |
| 2010 | 1 | R$ 2.206 | R$ 5.430 |
| 2011 | 2 | R$ 2.055 | R$ 4.819 |
| 2012 | 3 | R$ 1.260 | R$ 2.798 |
| 2015 | 1 | R$ 1.404 | R$ 2.598 |
| 2017 | 1 | R$ 2.276 | R$ 3.625 |
| 2018 | 1 | R$ 1.613 | R$ 2.453 |
| 2019 | 1 | R$ 2.816 | R$ 4.155 |
| 2020 | 1 | R$ 2.671 | R$ 3.856 |
| 2022 | 2 | R$ 7.589 | R$ 9.092 |
| 2023 | 1 | R$ 4.107 | R$ 4.729 |
| 2024 | 3 | R$ 3.162 | R$ 3.543 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.911 |
| 2026* | 1 | R$ 2.857 | R$ 2.895 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itapiruna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itapiruna, o mais antigo é o nº 756, de 1960, e o mais novo é o nº 229, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Itapiruna ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapiruna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapiruna (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itapiruna?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itapiruna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Itapiruna ficam em ZEIS-1 (interesse social).