Preço do m² na Praça Felix
Com base em vendas reais, o m² na Praça Felix (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.661 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Felix, 41 | 6 | R$ 3.705 | 07/2026 |
| Praça Felix, 73 | 5 | R$ 3.661 | 01/2026 |
Últimas vendas na Praça Felix
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 03/2026 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 01/2026 | Praça Felix, 73 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 3.661 |
| 01/2026 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 09/2025 | Praça Felix, 73 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 08/2024 | Praça Felix, 73 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 07/2024 | Praça Felix, 73 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 3.661 |
| 10/2023 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 10/2022 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 06/2022 | Praça Felix, 11 | 56 m² | R$ 127.356 | R$ 2.274 |
| 04/2021 | Praça Felix, 41 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 3.482 |
| 07/2020 | Praça Felix, 73 | 56 m² | R$ 198.000 | R$ 3.536 |
| 01/2020 | Praça Felix, 11 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 3.482 |
Histórico do m² na Praça Felix
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Praça Felix. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.657 em 2006 para R$ 3.627 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.791.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 893 | R$ 2.657 |
| 2007 | 2 | R$ 815 | R$ 2.361 |
| 2008 | 3 | R$ 1.036 | R$ 2.888 |
| 2009 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.705 |
| 2010 | 2 | R$ 1.562 | R$ 3.894 |
| 2011 | 1 | R$ 2.214 | R$ 5.133 |
| 2012 | 3 | R$ 804 | R$ 1.768 |
| 2015 | 2 | R$ 3.759 | R$ 6.791 |
| 2018 | 1 | R$ 3.393 | R$ 5.159 |
| 2020 | 2 | R$ 3.509 | R$ 5.059 |
| 2021 | 1 | R$ 3.482 | R$ 4.708 |
| 2022 | 2 | R$ 3.101 | R$ 3.715 |
| 2023 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.910 |
| 2024 | 2 | R$ 3.438 | R$ 3.797 |
| 2025 | 1 | R$ 3.929 | R$ 4.108 |
| 2026* | 4 | R$ 3.527 | R$ 3.627 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Felix com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Felix (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.661 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 205.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Felix?
O valor mediano declarado foi de R$ 205.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.