Preço do m² na Rua Jacina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacina (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacina, 193 | 12 | R$ 2.289 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Jacina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 05/2026 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 02/2026 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 260.000 | R$ 2.889 |
| 07/2025 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 180.000 | R$ 2.000 |
| 05/2025 | Rua Jacina, 416 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
| 04/2025 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 03/2025 | Rua Jacina, 434 | 130 m² | R$ 368.000 | R$ 2.831 |
| 09/2024 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 202.000 | R$ 2.244 |
| 10/2023 | Rua Jacina, 107 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 09/2023 | Rua Jacina, 491 | 234 m² | R$ 400.000 | R$ 1.709 |
| 06/2023 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 210.000 | R$ 2.333 |
| 07/2022 | Rua Jacina, 251 | 222 m² | R$ 450.000 | R$ 2.027 |
| 08/2021 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 175.000 | R$ 1.944 |
| 07/2021 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 195.000 | R$ 2.167 |
| 07/2021 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 223.000 | R$ 2.478 |
| 02/2021 | Rua Jacina, 23 | 63 m² | R$ 153.000 | R$ 2.429 |
| 06/2020 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 192.000 | R$ 2.133 |
| 10/2019 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 202.000 | R$ 2.244 |
Histórico do m² na Rua Jacina
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Jacina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.670 em 2006 para R$ 2.798 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.220.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 556 | R$ 1.670 |
| 2007 | 2 | R$ 584 | R$ 1.673 |
| 2008 | 2 | R$ 950 | R$ 2.661 |
| 2009 | 4 | R$ 933 | R$ 2.427 |
| 2010 | 6 | R$ 978 | R$ 2.438 |
| 2011 | 2 | R$ 1.278 | R$ 2.955 |
| 2012 | 3 | R$ 1.700 | R$ 3.774 |
| 2013 | 3 | R$ 1.905 | R$ 3.944 |
| 2015 | 2 | R$ 2.350 | R$ 4.220 |
| 2017 | 2 | R$ 2.194 | R$ 3.496 |
| 2019 | 1 | R$ 2.244 | R$ 3.301 |
| 2020 | 1 | R$ 2.133 | R$ 3.083 |
| 2021 | 4 | R$ 2.298 | R$ 3.068 |
| 2022 | 1 | R$ 2.027 | R$ 2.433 |
| 2023 | 3 | R$ 2.333 | R$ 2.696 |
| 2024 | 1 | R$ 2.244 | R$ 2.469 |
| 2025 | 4 | R$ 2.693 | R$ 2.855 |
| 2026* | 3 | R$ 2.778 | R$ 2.798 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jacina, o mais antigo é o nº 416, de 1967, e o mais novo é o nº 251, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Jacina, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacina (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacina?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Jacina, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).