Rua Jacina, 193
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,2% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 02/2026 | 90 m² | R$ 260.000 | R$ 2.889 |
| 07/2025 | 90 m² | R$ 180.000 | R$ 2.000 |
| 04/2025 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 09/2024 | 90 m² | R$ 202.000 | R$ 2.244 |
| 06/2023 | 90 m² | R$ 210.000 | R$ 2.333 |
| 04/2022 | 90 m² | R$ 80.000 | R$ 889 |
| 08/2021 | 90 m² | R$ 175.000 | R$ 1.944 |
| 07/2021 | 90 m² | R$ 195.000 | R$ 2.167 |
| 07/2021 | 90 m² | R$ 223.000 | R$ 2.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.244 |
| 2020 | 1 | R$ 2.133 |
| 2021 | 3 | R$ 2.167 |
| 2022 | 1 | R$ 889 |
| 2023 | 1 | R$ 2.333 |
| 2024 | 1 | R$ 2.244 |
| 2025 | 2 | R$ 2.278 |
| 2026* | 2 | R$ 2.833 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jacina, 193?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 202.000, ou R$ 2.244 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,2% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jacina, 193?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.