Preço do m² na Rua Nova Friburgo
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Friburgo? Um imóvel típico na Rua Nova Friburgo foi vendido por R$ 342.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 298.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 4.929. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nova Friburgo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Friburgo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.929 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Friburgo, 404 | 8 | R$ 3.276 | 08/2026 |
| Rua Nova Friburgo, 717 | 4 | R$ 5.939 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Nova Friburgo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Nova Friburgo, 281 | 48 m² | R$ 305.000 | R$ 6.354 |
| 08/2026 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 345.000 | R$ 3.966 |
| 04/2026 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 03/2026 | Rua Nova Friburgo, 322 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Nova Friburgo, 630 | 78 m² | R$ 247.000 | R$ 3.167 |
| 04/2025 | Rua Nova Friburgo, 717 | 51 m² | R$ 357.000 | R$ 7.000 |
| 04/2025 | Rua Nova Friburgo, 703 | 60 m² | R$ 347.000 | R$ 5.783 |
| 03/2025 | Rua Nova Friburgo, 290 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 12/2024 | Rua Nova Friburgo, 322 | 70 m² | R$ 151.000 | R$ 2.157 |
| 11/2024 | Rua Nova Friburgo, 557 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Nova Friburgo, 853 | 186 m² | R$ 565.000 | R$ 3.038 |
| 06/2024 | Rua Nova Friburgo, 717 | 50 m² | R$ 290.000 | R$ 5.800 |
| 11/2023 | Rua Nova Friburgo, 717 | 51 m² | R$ 310.000 | R$ 6.078 |
| 06/2023 | Rua Nova Friburgo, 883 | 230 m² | R$ 860.000 | R$ 3.739 |
| 12/2022 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 285.000 | R$ 3.276 |
| 07/2022 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 07/2022 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
| 06/2022 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
| 06/2022 | Rua Nova Friburgo, 557 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 05/2022 | Rua Nova Friburgo, 404 | 87 m² | R$ 275.000 | R$ 3.161 |
Histórico do m² na Rua Nova Friburgo
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Nova Friburgo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.310 em 2006 para R$ 4.588 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.554.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 775 | R$ 2.310 |
| 2007 | 2 | R$ 872 | R$ 2.501 |
| 2008 | 1 | R$ 993 | R$ 2.756 |
| 2011 | 2 | R$ 1.509 | R$ 3.451 |
| 2012 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.143 |
| 2013 | 3 | R$ 3.235 | R$ 6.743 |
| 2014 | 1 | R$ 1.220 | R$ 2.446 |
| 2015 | 1 | R$ 1.299 | R$ 2.304 |
| 2016 | 3 | R$ 4.688 | R$ 7.554 |
| 2017 | 3 | R$ 4.583 | R$ 7.305 |
| 2018 | 3 | R$ 2.877 | R$ 4.347 |
| 2019 | 2 | R$ 2.816 | R$ 4.184 |
| 2020 | 1 | R$ 4.712 | R$ 6.784 |
| 2021 | 3 | R$ 4.808 | R$ 6.148 |
| 2022 | 8 | R$ 3.276 | R$ 3.913 |
| 2023 | 2 | R$ 4.909 | R$ 5.633 |
| 2024 | 4 | R$ 4.019 | R$ 4.394 |
| 2025 | 4 | R$ 5.320 | R$ 5.638 |
| 2026* | 4 | R$ 4.511 | R$ 4.588 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cangaíba | 11 | R$ 5.000 |
| Ermelino Matarazzo | 1 | R$ 3.038 |
Todos os prédios da Rua Nova Friburgo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Nova Friburgo, o mais antigo é o nº 557, de 1964, e o mais novo é o nº 630, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Nova Friburgo ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Friburgo?
Um imóvel típico na Rua Nova Friburgo foi vendido por R$ 342.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 298.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 4.929. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Nova Friburgo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Friburgo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.929 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 342.500. Isso é +34,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Friburgo?
O valor mediano declarado foi de R$ 342.500, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Friburgo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Nova Friburgo ficam em ZEIS-1 (interesse social).