Preço do m² na Avenida Cangaiba
O que os imóveis residenciais da Avenida Cangaiba (Cangaíba, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.520/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Cangaiba, 1180 | 25 | R$ 2.495 | 03/2026 |
| Avenida Cangaiba, 3564 | 25 | R$ 2.968 | 06/2026 |
| Avenida Cangaiba, 1153 | 23 | R$ 2.346 | 04/2026 |
| Avenida Cangaiba, 4673 | 13 | R$ 1.773 | 05/2026 |
| Avenida Cangaiba, 3734 | 11 | R$ 4.717 | 05/2026 |
| Avenida Cangaiba, 180 | 10 | R$ 3.622 | 03/2026 |
Histórico do m² na Avenida Cangaiba
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 1.828 |
| 2020 | 12 | R$ 2.541 |
| 2021 | 26 | R$ 2.171 |
| 2022 | 14 | R$ 2.559 |
| 2023 | 17 | R$ 2.935 |
| 2024 | 9 | R$ 2.968 |
| 2025 | 30 | R$ 2.947 |
| 2026* | 12 | R$ 3.026 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cangaíba | 44 | R$ 2.962 |
| Penha | 7 | R$ 3.410 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Cangaiba?
Nas 51 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.968 por m² construído. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.520/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cangaiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.