Quanto vale?
ITBI SP › Preço por bairro › Cangaíba › Rua Raimundo Mattiuzzo

Preço do m² na Rua Raimundo Mattiuzzo

Quanto custa um imóvel na Rua Raimundo Mattiuzzo? Um imóvel típico na Rua Raimundo Mattiuzzo foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 55 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 385.000. O m² mediano: R$ 4.425. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Raimundo Mattiuzzo+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Raimundo Mattiuzzo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.425 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.425m² mediano (área construída) desde 2024
13vendas residenciais desde 2024
R$ 280.000valor mediano de um imóvel vendido
55 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver os prédios da rua no mapa →
Precisa do valor de um imóvel nesta rua?
Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Pedir avaliação · R$ 150 →

Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Raimundo Mattiuzzo, 3657R$ 4.72708/2025
Rua Raimundo Mattiuzzo, 3326R$ 2.38609/2022
Rua Raimundo Mattiuzzo, 4985R$ 5.21704/2026
Rua Raimundo Mattiuzzo, 5154R$ 4.32211/2025
Rua Raimundo Mattiuzzo, 6174R$ 3.75711/2025

Últimas vendas na Rua Raimundo Mattiuzzo

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Raimundo Mattiuzzo, 45173 m²R$ 245.000R$ 3.356
04/2026Rua Raimundo Mattiuzzo, 49846 m²R$ 183.000R$ 3.978
11/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 51559 m²R$ 344.000R$ 5.831
11/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 61746 m²R$ 119.674R$ 2.602
10/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 49846 m²R$ 240.000R$ 5.217
09/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 14670 m²R$ 480.000R$ 6.857
08/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 36555 m²R$ 285.000R$ 5.182
04/2025Rua Raimundo Mattiuzzo, 351230 m²R$ 535.000R$ 2.326
11/2024Rua Raimundo Mattiuzzo, 737128 m²R$ 500.000R$ 3.906
09/2024Rua Raimundo Mattiuzzo, 49846 m²R$ 240.000R$ 5.217
07/2024Rua Raimundo Mattiuzzo, 61742 m²R$ 165.000R$ 3.929
06/2024Rua Raimundo Mattiuzzo, 16787 m²R$ 385.000R$ 4.425
06/2024Rua Raimundo Mattiuzzo, 49846 m²R$ 280.000R$ 6.087
07/2023Rua Raimundo Mattiuzzo, 51559 m²R$ 260.000R$ 4.407
09/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 332159 m²R$ 420.000R$ 2.642
07/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 332176 m²R$ 400.000R$ 2.273
07/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 51559 m²R$ 250.000R$ 4.237
05/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 36160 m²R$ 280.000R$ 4.667
05/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 433171 m²R$ 654.433R$ 3.827
02/2022Rua Raimundo Mattiuzzo, 332176 m²R$ 485.000R$ 2.756

Histórico do m² na Rua Raimundo Mattiuzzo

Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Raimundo Mattiuzzo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.016 em 2006 para R$ 3.693 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.533.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20067R$ 676R$ 2.016
200710R$ 682R$ 1.952
20084R$ 619R$ 1.669
20091R$ 2.425R$ 6.342
20101R$ 1.724R$ 4.213
20113R$ 1.449R$ 3.406
20123R$ 2.000R$ 4.477
20134R$ 3.602R$ 7.533
20142R$ 1.946R$ 3.747
20154R$ 1.750R$ 3.138
20165R$ 3.898R$ 6.467
20173R$ 3.559R$ 5.669
20183R$ 4.324R$ 6.521
20194R$ 3.872R$ 5.756
20205R$ 4.455R$ 6.410
20219R$ 3.585R$ 4.541
20227R$ 2.933R$ 3.632
20231R$ 4.407R$ 5.086
20245R$ 4.425R$ 4.906
20256R$ 5.200R$ 5.448
2026*2R$ 3.667R$ 3.693

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Raimundo Mattiuzzo com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Raimundo Mattiuzzo, o mais antigo é o nº 361, de 1967, e o mais novo é o nº 451, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.757, contra R$ 3.906 nos mais antigos (−3,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Raimundo Mattiuzzo: Engenheiro Goulart (CPTM), a 900 m do nº 737. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Raimundo Mattiuzzo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 146 · 2 vendas · R$ 4.139/m² · de 2022nº 156 · 1 vendas · R$ 3.125/m²nº 167 · 1 vendas · R$ 4.425/m² · de 1975nº 246 · 1 vendas · R$ 2.614/m² · de 1988nº 327 · 1 vendas · R$ 4.375/m² · de 1970nº 332 · 6 vendas · R$ 2.386/m² · de 2005nº 351 · 1 vendas · R$ 2.326/m² · de 1979nº 361 · 1 vendas · R$ 4.667/m² · de 1967nº 365 · 7 vendas · R$ 4.727/m² · de 2016nº 433 · 1 vendas · R$ 3.827/m² · de 1973nº 443 · 1 vendas · R$ 2.933/m² · de 1991nº 451 · 1 vendas · R$ 3.356/m² · de 2024, 7 pav.nº 498 · 5 vendas · R$ 5.217/m² · de 2012nº 515 · 4 vendas · R$ 4.322/m² · de 2011nº 524 · 1 vendas · R$ 3.556/m² · de 2017nº 617 · 4 vendas · R$ 3.757/m² · de 2017, 8 pav.nº 737 · 1 vendas · R$ 3.906/m² · de 1980

Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba

Rua Manuel Leiroz · R$ 4.180Avenida Cangaiba · R$ 3.043Rua Prof Alves Pedroso · R$ 3.323Rua Carlos Bigatti · R$ 3.984Rua Crubixa · R$ 3.795Rua Olho D'agua do Borges · R$ 2.542Rua Jaime Taveira · R$ 3.832Rua Guira-acangatara · R$ 2.500Rua Maracana-guacu · R$ 2.347Rua Londres · R$ 2.910Rua Jardim das Margaridas · R$ 3.605Rua Munhoz de Melo · R$ 2.781Rua Nova Friburgo · R$ 4.929Rua Faustino Paganini · R$ 3.101Rua Jaime Rodrigues Modesto · R$ 3.623Rua Ribeira do Pombal · R$ 3.616Rua Sarg Rozende · R$ 3.091Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro · R$ 4.545Rua Antonio Roberto de Almeida · R$ 4.394Rua Jorge O Solanas · R$ 3.293Rua Jose Adorno · R$ 3.750Rua Firmiano Cardoso · R$ 3.438Rua Floresta Azul · R$ 7.518Rua Jacina · R$ 2.667

Todas as ruas de Cangaíba →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Raimundo Mattiuzzo?

Um imóvel típico na Rua Raimundo Mattiuzzo foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 55 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 385.000. O m² mediano foi R$ 4.425. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Raimundo Mattiuzzo com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Raimundo Mattiuzzo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.425 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Raimundo Mattiuzzo?

O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 55 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Raimundo Mattiuzzo?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Raimundo Mattiuzzo ficam em ZM (zona mista).