Preço do m² na Rua Jose Adorno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Adorno (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Adorno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Jose Adorno, 472 | 171 m² | R$ 450.000 | R$ 2.632 |
| 01/2026 | Rua Jose Adorno, 202 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 11/2025 | Rua Jose Adorno, 454 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 05/2025 | Rua Jose Adorno, 694 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 04/2025 | Rua Jose Adorno, 750 | 90 m² | R$ 525.400 | R$ 5.838 |
| 02/2025 | Rua Jose Adorno, 709 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | Rua Jose Adorno, 700 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 07/2024 | Rua Jose Adorno, 616 | 200 m² | R$ 405.000 | R$ 2.025 |
| 07/2024 | Rua Jose Adorno, 741 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 08/2022 | Rua Jose Adorno, 737 | 80 m² | R$ 545.000 | R$ 6.812 |
| 05/2022 | Rua Jose Adorno, 729 | 105 m² | R$ 470.000 | R$ 4.476 |
| 05/2022 | Rua Jose Adorno, 700 | 140 m² | R$ 290.000 | R$ 2.071 |
| 04/2022 | Rua Jose Adorno, 92 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 05/2021 | Rua Jose Adorno, 351 | 147 m² | R$ 445.000 | R$ 3.027 |
| 04/2021 | Rua Jose Adorno, 407 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 04/2021 | Rua Jose Adorno, 557 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 03/2021 | Rua Jose Adorno, 833 | 150 m² | R$ 234.286 | R$ 1.562 |
| 03/2020 | Rua Jose Adorno, 411 | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 5.833 |
| 07/2019 | Rua Jose Adorno, 351 | 146 m² | R$ 498.955 | R$ 3.418 |
Histórico do m² na Rua Jose Adorno
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jose Adorno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.510 em 2006 para R$ 3.552 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.393.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 842 | R$ 2.510 |
| 2008 | 2 | R$ 1.099 | R$ 3.008 |
| 2009 | 4 | R$ 1.152 | R$ 2.982 |
| 2010 | 3 | R$ 1.347 | R$ 3.347 |
| 2011 | 2 | R$ 1.075 | R$ 2.492 |
| 2012 | 3 | R$ 2.167 | R$ 4.629 |
| 2013 | 3 | R$ 2.308 | R$ 4.778 |
| 2014 | 3 | R$ 2.952 | R$ 5.693 |
| 2015 | 2 | R$ 1.888 | R$ 3.324 |
| 2016 | 1 | R$ 3.265 | R$ 5.262 |
| 2017 | 5 | R$ 2.667 | R$ 4.204 |
| 2018 | 2 | R$ 3.060 | R$ 4.763 |
| 2019 | 1 | R$ 3.418 | R$ 5.034 |
| 2020 | 1 | R$ 5.833 | R$ 8.393 |
| 2021 | 4 | R$ 3.299 | R$ 4.444 |
| 2022 | 4 | R$ 3.971 | R$ 4.775 |
| 2024 | 3 | R$ 2.143 | R$ 2.323 |
| 2025 | 4 | R$ 4.125 | R$ 4.349 |
| 2026* | 2 | R$ 3.449 | R$ 3.552 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Adorno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Jose Adorno, o mais antigo é o nº 616, de 1954, e o mais novo é o nº 202, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Jose Adorno, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Adorno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Adorno (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +2,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Adorno?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Adorno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Jose Adorno, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas.