Preço do m² na Avenida Dr Salomao Vasconcelos
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Salomao Vasconcelos (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.273 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Salomao Vasconcelos, 104 | 4 | R$ 2.812 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Dr Salomao Vasconcelos
Histórico do m² na Avenida Dr Salomao Vasconcelos
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Avenida Dr Salomao Vasconcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.412 em 2007 para R$ 3.411 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.334.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 842 | R$ 2.412 |
| 2008 | 1 | R$ 745 | R$ 1.988 |
| 2009 | 1 | R$ 942 | R$ 2.434 |
| 2010 | 2 | R$ 2.164 | R$ 5.298 |
| 2011 | 2 | R$ 1.323 | R$ 3.026 |
| 2012 | 1 | R$ 989 | R$ 2.195 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.521 |
| 2014 | 1 | R$ 3.100 | R$ 6.027 |
| 2015 | 1 | R$ 1.528 | R$ 2.861 |
| 2017 | 2 | R$ 2.086 | R$ 3.314 |
| 2020 | 2 | R$ 2.242 | R$ 3.200 |
| 2021 | 2 | R$ 3.558 | R$ 4.748 |
| 2022 | 3 | R$ 5.864 | R$ 7.334 |
| 2023 | 2 | R$ 2.812 | R$ 3.237 |
| 2024 | 3 | R$ 3.180 | R$ 3.513 |
| 2025 | 2 | R$ 3.671 | R$ 3.848 |
| 2026* | 1 | R$ 3.366 | R$ 3.411 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Salomao Vasconcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Avenida Dr Salomao Vasconcelos, o mais antigo é o nº 494, de 1967, e o mais novo é o nº 104, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dr Salomao Vasconcelos: Engenheiro Goulart (CPTM), a 550 m do nº 677. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Salomao Vasconcelos, 7 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Salomao Vasconcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Salomao Vasconcelos (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.273 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Salomao Vasconcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Salomao Vasconcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Salomao Vasconcelos, 7 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).