Preço do m² na Rua Carlos Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Barbosa (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.487 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Barbosa, 457 | 3 | R$ 3.487 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Carlos Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Carlos Barbosa, 457 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 11/2025 | Rua Carlos Barbosa, 457 | 76 m² | R$ 285.000 | R$ 3.750 |
| 06/2025 | Rua Carlos Barbosa, 401 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Carlos Barbosa, 391 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 02/2024 | Rua Carlos Barbosa, 457 | 76 m² | R$ 265.000 | R$ 3.487 |
| 12/2023 | Rua Carlos Barbosa, 433 | 216 m² | R$ 500.000 | R$ 2.315 |
| 05/2022 | Rua Carlos Barbosa, 411 | 215 m² | R$ 500.000 | R$ 2.326 |
Histórico do m² na Rua Carlos Barbosa
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Rua Carlos Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.852 em 2006 para R$ 3.066 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 4.586.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 962 | R$ 2.852 |
| 2007 | 1 | R$ 483 | R$ 1.362 |
| 2010 | 1 | R$ 1.420 | R$ 3.596 |
| 2022 | 1 | R$ 2.326 | R$ 2.791 |
| 2023 | 1 | R$ 2.315 | R$ 2.630 |
| 2024 | 2 | R$ 3.468 | R$ 3.881 |
| 2025 | 2 | R$ 4.375 | R$ 4.586 |
| 2026* | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Carlos Barbosa, o mais antigo é o nº 391, de 1995, e o mais novo é o nº 457, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Barbosa ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Barbosa (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.487 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Barbosa ficam em ZEIS-3 (interesse social).