Preço do m² na Rua Crisostomo Alvares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisostomo Alvares (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.004 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Crisostomo Alvares, 22 | 6 | R$ 4.271 | 02/2024 |
Últimas vendas na Rua Crisostomo Alvares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Crisostomo Alvares, 59 | 233 m² | R$ 700.000 | R$ 3.004 |
| 02/2025 | Rua Crisostomo Alvares, 283 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 01/2025 | Rua Crisostomo Alvares, 259 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 04/2024 | Rua Crisostomo Alvares, 196 | 92 m² | R$ 180.000 | R$ 1.957 |
| 02/2024 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 12/2023 | Rua Crisostomo Alvares, 179 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 12/2023 | Rua Crisostomo Alvares, 62 | 93 m² | R$ 480.000 | R$ 5.161 |
| 03/2022 | Rua Crisostomo Alvares, 154 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 02/2022 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 11/2020 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 11/2020 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 09/2020 | Rua Crisostomo Alvares, 200 | 107 m² | R$ 315.000 | R$ 2.944 |
| 08/2020 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 06/2019 | Rua Crisostomo Alvares, 22 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Rua Crisostomo Alvares
Desde 2012, foram 21 vendas residenciais na Rua Crisostomo Alvares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.641 em 2012 para R$ 3.019 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.865.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.547 | R$ 5.641 |
| 2013 | 4 | R$ 2.424 | R$ 5.012 |
| 2016 | 1 | R$ 3.317 | R$ 5.362 |
| 2019 | 1 | R$ 2.917 | R$ 4.305 |
| 2020 | 4 | R$ 3.869 | R$ 5.487 |
| 2022 | 2 | R$ 4.773 | R$ 5.865 |
| 2023 | 2 | R$ 4.938 | R$ 5.610 |
| 2024 | 2 | R$ 3.582 | R$ 4.014 |
| 2025 | 2 | R$ 2.851 | R$ 3.064 |
| 2026* | 1 | R$ 3.004 | R$ 3.019 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cangaíba | 3 | R$ 3.004 |
| Ponte Rasa | 2 | R$ 2.851 |
Todos os prédios da Rua Crisostomo Alvares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Crisostomo Alvares, o mais antigo é o nº 179, de 1967, e o mais novo é o nº 22, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Crisostomo Alvares: Engenheiro Goulart (CPTM), a 500 m do nº 283. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Crisostomo Alvares ficam em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Crisostomo Alvares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crisostomo Alvares (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.004 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crisostomo Alvares?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crisostomo Alvares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Crisostomo Alvares ficam em ZEIS-5 (interesse social).