Preço do m² na Rua Lagoa de Dentro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa de Dentro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa de Dentro, 170 | 7 | R$ 4.271 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Lagoa de Dentro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 48 m² | R$ 262.500 | R$ 5.469 |
| 02/2026 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 01/2026 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 50 m² | R$ 206.000 | R$ 4.120 |
| 01/2026 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 11/2025 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 07/2021 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 06/2020 | Rua Lagoa de Dentro, 170 | 48 m² | R$ 168.280 | R$ 3.506 |
Histórico do m² na Rua Lagoa de Dentro
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.506 | R$ 5.066 |
| 2021 | 1 | R$ 4.271 | R$ 5.642 |
| 2025 | 1 | R$ 4.792 | R$ 4.997 |
| 2026* | 4 | R$ 4.660 | R$ 4.809 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lagoa de Dentro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa de Dentro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +31,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa de Dentro?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.