Preço do m² na Rua Nova Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Cruz (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.992 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,7% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nova Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Nova Cruz, 234 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 02/2026 | Rua Nova Cruz, 240 | 99 m² | R$ 493.500 | R$ 4.985 |
| 12/2025 | Rua Nova Cruz, 244 | 96 m² | R$ 480.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Nova Cruz, 242 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 07/2024 | Rua Nova Cruz, 111 | 74 m² | R$ 420.000 | R$ 5.676 |
| 05/2024 | Rua Nova Cruz, 79 | 257 m² | R$ 635.000 | R$ 2.471 |
Histórico do m² na Rua Nova Cruz
Desde 2008, foram 9 vendas residenciais na Rua Nova Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.801 em 2008 para R$ 4.697 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.799.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 675 | R$ 1.801 |
| 2012 | 1 | R$ 3.077 | R$ 6.799 |
| 2014 | 1 | R$ 2.300 | R$ 4.540 |
| 2024 | 2 | R$ 4.073 | R$ 4.507 |
| 2025 | 2 | R$ 5.457 | R$ 5.740 |
| 2026* | 2 | R$ 4.598 | R$ 4.697 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nova Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Nova Cruz, o mais antigo é o nº 111, de 1980, e o mais novo é o nº 234, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Nova Cruz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nova Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Cruz (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.992 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 486.750. Isso é +36,7% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 486.750, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Nova Cruz ficam em ZM (zona mista).