Preço do m² na Avenida Tucuma
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tucuma (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.561 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Tucuma, 105 | 4 | R$ 3.924 | 02/2025 |
Últimas vendas na Avenida Tucuma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Tucuma, 128 | 99 m² | R$ 750.000 | R$ 7.576 |
| 10/2025 | Avenida Tucuma, 202 | 110 m² | R$ 391.711 | R$ 3.561 |
| 02/2025 | Avenida Tucuma, 105 | 69 m² | R$ 285.000 | R$ 4.130 |
| 06/2024 | Avenida Tucuma, 92 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 03/2024 | Avenida Tucuma, 92 | 110 m² | R$ 237.000 | R$ 2.155 |
| 11/2023 | Avenida Tucuma, 105 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 04/2023 | Avenida Tucuma, 105 | 71 m² | R$ 264.000 | R$ 3.718 |
| 06/2021 | Avenida Tucuma, 105 | 69 m² | R$ 295.000 | R$ 4.275 |
| 12/2020 | Avenida Tucuma, 171 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
Histórico do m² na Avenida Tucuma
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Avenida Tucuma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.955 em 2008 para R$ 7.631 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.823 | R$ 4.955 |
| 2010 | 1 | R$ 2.113 | R$ 5.201 |
| 2011 | 3 | R$ 2.324 | R$ 5.379 |
| 2013 | 3 | R$ 2.066 | R$ 4.206 |
| 2014 | 3 | R$ 2.458 | R$ 4.779 |
| 2017 | 1 | R$ 3.169 | R$ 5.058 |
| 2020 | 1 | R$ 2.083 | R$ 2.883 |
| 2021 | 1 | R$ 4.275 | R$ 5.702 |
| 2023 | 2 | R$ 3.444 | R$ 3.962 |
| 2024 | 2 | R$ 2.509 | R$ 2.794 |
| 2025 | 2 | R$ 3.846 | R$ 4.066 |
| 2026* | 1 | R$ 7.576 | R$ 7.631 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Tucuma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Tucuma, o mais antigo é o nº 202, de 1967, e o mais novo é o nº 105, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Avenida Tucuma, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Tucuma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tucuma (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.561 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Tucuma?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Tucuma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Avenida Tucuma, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.