Preço do m² na Rua Joao Goncalves Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Goncalves Ribeiro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Goncalves Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 68 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 11/2025 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 31 | 100 m² | R$ 316.000 | R$ 3.160 |
| 06/2025 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 198 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 12/2024 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 97 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 04/2024 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 190 | 90 m² | R$ 375.000 | R$ 4.167 |
| 03/2024 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 56 | 175 m² | R$ 300.000 | R$ 1.714 |
| 09/2022 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 107 | 203 m² | R$ 400.000 | R$ 1.970 |
| 05/2022 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 98 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 03/2021 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 167 | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 4.636 |
| 07/2019 | Rua Joao Goncalves Ribeiro, 53 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
Histórico do m² na Rua Joao Goncalves Ribeiro
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Joao Goncalves Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.270 em 2006 para R$ 6.529 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 423 | R$ 1.270 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.147 |
| 2008 | 2 | R$ 811 | R$ 2.205 |
| 2009 | 1 | R$ 1.278 | R$ 3.293 |
| 2012 | 2 | R$ 2.346 | R$ 5.132 |
| 2013 | 3 | R$ 886 | R$ 1.834 |
| 2016 | 1 | R$ 1.862 | R$ 3.016 |
| 2019 | 1 | R$ 3.185 | R$ 4.691 |
| 2021 | 1 | R$ 4.636 | R$ 6.288 |
| 2022 | 2 | R$ 2.261 | R$ 2.721 |
| 2024 | 3 | R$ 2.778 | R$ 3.011 |
| 2025 | 2 | R$ 3.872 | R$ 4.059 |
| 2026* | 1 | R$ 6.444 | R$ 6.529 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Goncalves Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joao Goncalves Ribeiro, o mais antigo é o nº 56, de 1964, e o mais novo é o nº 53, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Joao Goncalves Ribeiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Goncalves Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Goncalves Ribeiro (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.500. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Goncalves Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Goncalves Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Joao Goncalves Ribeiro ficam em ZM (zona mista).