Preço do m² na Rua Aracazal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracazal (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.664 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aracazal, 53 | 4 | R$ 3.884 | 09/2026 |
| Rua Aracazal, 105 | 4 | R$ 2.568 | 09/2024 |
| Rua Aracazal, 203 | 4 | R$ 2.500 | 07/2026 |
| Rua Aracazal, 217 | 3 | R$ 2.554 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Aracazal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Aracazal, 53 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 4.554 |
| 07/2026 | Rua Aracazal, 203 | 74 m² | R$ 278.000 | R$ 3.757 |
| 07/2026 | Rua Aracazal, 155 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 07/2025 | Rua Aracazal, 17 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 04/2025 | Rua Aracazal, 217 | 74 m² | R$ 165.000 | R$ 2.230 |
| 09/2024 | Rua Aracazal, 105 | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.243 |
| 03/2023 | Rua Aracazal, 53 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 02/2023 | Rua Aracazal, 105 | 74 m² | R$ 171.000 | R$ 2.311 |
| 11/2022 | Rua Aracazal, 53 | 56 m² | R$ 245.000 | R$ 4.375 |
| 06/2022 | Rua Aracazal, 105 | 74 m² | R$ 185.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Rua Aracazal, 203 | 74 m² | R$ 106.200 | R$ 1.435 |
| 07/2021 | Rua Aracazal, 105 | 74 m² | R$ 195.000 | R$ 2.635 |
| 06/2021 | Rua Aracazal, 117 | 74 m² | R$ 220.000 | R$ 2.973 |
| 04/2021 | Rua Aracazal, 217 | 74 m² | R$ 212.000 | R$ 2.865 |
| 12/2020 | Rua Aracazal, 117 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
| 06/2020 | Rua Aracazal, 53 | 74 m² | R$ 190.000 | R$ 2.568 |
| 06/2019 | Rua Aracazal, 217 | 74 m² | R$ 189.000 | R$ 2.554 |
| 06/2019 | Rua Aracazal, 203 | 74 m² | R$ 175.000 | R$ 2.365 |
| 03/2019 | Rua Aracazal, 203 | 74 m² | R$ 195.000 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Rua Aracazal
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Aracazal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.937 em 2006 para R$ 4.346 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.276.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 649 | R$ 1.937 |
| 2007 | 11 | R$ 791 | R$ 2.274 |
| 2008 | 5 | R$ 946 | R$ 2.563 |
| 2009 | 1 | R$ 1.357 | R$ 3.549 |
| 2010 | 11 | R$ 1.149 | R$ 2.854 |
| 2011 | 5 | R$ 1.351 | R$ 3.152 |
| 2012 | 2 | R$ 2.132 | R$ 4.690 |
| 2013 | 6 | R$ 2.142 | R$ 4.372 |
| 2014 | 5 | R$ 2.703 | R$ 5.276 |
| 2015 | 4 | R$ 2.537 | R$ 4.497 |
| 2016 | 4 | R$ 3.119 | R$ 5.175 |
| 2017 | 1 | R$ 3.125 | R$ 5.017 |
| 2018 | 2 | R$ 2.860 | R$ 4.359 |
| 2019 | 3 | R$ 2.554 | R$ 3.770 |
| 2020 | 2 | R$ 2.838 | R$ 4.006 |
| 2021 | 4 | R$ 2.750 | R$ 3.677 |
| 2022 | 2 | R$ 3.438 | R$ 4.107 |
| 2023 | 2 | R$ 2.852 | R$ 3.330 |
| 2024 | 1 | R$ 3.243 | R$ 3.567 |
| 2025 | 2 | R$ 2.901 | R$ 3.053 |
| 2026* | 3 | R$ 4.324 | R$ 4.346 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aracazal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Aracazal, o mais antigo é o nº 17, de 1985, e o mais novo é o nº 17, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aracazal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracazal (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.664 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 247.500. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aracazal?
O valor mediano declarado foi de R$ 247.500, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.