Preço do m² na Rua Antonio Roberto de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Roberto de Almeida (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.394 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Roberto de Almeida
Histórico do m² na Rua Antonio Roberto de Almeida
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Antonio Roberto de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.781 em 2006 para R$ 5.316 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.063.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 933 | R$ 2.781 |
| 2007 | 3 | R$ 928 | R$ 2.656 |
| 2008 | 2 | R$ 1.077 | R$ 2.888 |
| 2009 | 2 | R$ 1.301 | R$ 3.416 |
| 2010 | 5 | R$ 1.024 | R$ 2.532 |
| 2011 | 9 | R$ 1.226 | R$ 2.904 |
| 2012 | 1 | R$ 2.714 | R$ 6.063 |
| 2013 | 3 | R$ 1.521 | R$ 3.202 |
| 2014 | 3 | R$ 2.761 | R$ 5.367 |
| 2015 | 1 | R$ 1.765 | R$ 3.124 |
| 2016 | 1 | R$ 2.825 | R$ 4.586 |
| 2018 | 2 | R$ 2.617 | R$ 3.951 |
| 2019 | 6 | R$ 2.685 | R$ 4.005 |
| 2020 | 2 | R$ 2.096 | R$ 2.940 |
| 2021 | 2 | R$ 2.175 | R$ 2.812 |
| 2022 | 1 | R$ 2.904 | R$ 3.632 |
| 2024 | 3 | R$ 3.600 | R$ 3.902 |
| 2025 | 4 | R$ 4.753 | R$ 4.980 |
| 2026* | 2 | R$ 5.237 | R$ 5.316 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Roberto de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Antonio Roberto de Almeida, o mais antigo é o nº 657, de 1967, e o mais novo é o nº 531, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Roberto de Almeida: Engenheiro Goulart (CPTM), a 200 m do nº 367. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Antonio Roberto de Almeida, 11 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.982, contra R$ 2.815 nos demais (+5,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Roberto de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Roberto de Almeida (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 4.394 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Roberto de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Roberto de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Antonio Roberto de Almeida, 11 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.982, contra R$ 2.815 nos demais (+5,9%).