Preço do m² na Rua Munhoz de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Munhoz de Melo? Um imóvel típico na Rua Munhoz de Melo foi vendido por R$ 248.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 260.000. O m² mediano: R$ 2.781. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Munhoz de Melo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Munhoz de Melo? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Munhoz de Melo pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 480: R$ 265.000 por 89 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Munhoz de Melo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.781 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Munhoz de Melo, 480 | 40 | R$ 2.500 | 08/2026 |
| Rua Munhoz de Melo, 410 | 6 | R$ 5.145 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Munhoz de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 265.000 | R$ 2.978 |
| 03/2026 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 264.000 | R$ 2.966 |
| 01/2026 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 08/2025 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 200.000 | R$ 2.247 |
| 06/2025 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 06/2025 | Rua Munhoz de Melo, 410 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 01/2025 | Rua Munhoz de Melo, 357 | 140 m² | R$ 280.000 | R$ 2.000 |
| 01/2025 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 06/2024 | Rua Munhoz de Melo, 410 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 05/2024 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 03/2024 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 210.000 | R$ 2.360 |
| 02/2024 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 01/2024 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 220.000 | R$ 2.472 |
| 01/2024 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 10/2023 | Rua Munhoz de Melo, 715 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 08/2023 | Rua Munhoz de Melo | 231 m² | R$ 778.982 | R$ 3.372 |
| 08/2023 | Rua Munhoz de Melo, 190 | 119 m² | R$ 627.208 | R$ 5.271 |
| 05/2023 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 212.500 | R$ 2.388 |
| 04/2023 | Rua Munhoz de Melo, 480 | 89 m² | R$ 230.000 | R$ 2.584 |
| 02/2023 | Rua Munhoz de Melo, 357 | 140 m² | R$ 285.000 | R$ 2.036 |
Histórico do m² na Rua Munhoz de Melo
Desde 2006, foram 180 vendas residenciais na Rua Munhoz de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.747 em 2006 para R$ 3.002 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.283.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 586 | R$ 1.747 |
| 2007 | 20 | R$ 618 | R$ 1.781 |
| 2008 | 13 | R$ 803 | R$ 2.217 |
| 2009 | 8 | R$ 899 | R$ 2.339 |
| 2010 | 16 | R$ 1.219 | R$ 2.984 |
| 2011 | 13 | R$ 1.348 | R$ 3.191 |
| 2012 | 11 | R$ 1.742 | R$ 3.890 |
| 2013 | 10 | R$ 1.983 | R$ 4.083 |
| 2014 | 11 | R$ 2.135 | R$ 4.283 |
| 2015 | 4 | R$ 2.360 | R$ 4.205 |
| 2016 | 4 | R$ 2.461 | R$ 4.081 |
| 2018 | 4 | R$ 2.140 | R$ 3.247 |
| 2019 | 6 | R$ 2.416 | R$ 3.564 |
| 2020 | 6 | R$ 2.191 | R$ 3.140 |
| 2021 | 10 | R$ 2.674 | R$ 3.602 |
| 2022 | 9 | R$ 2.472 | R$ 2.967 |
| 2023 | 8 | R$ 3.591 | R$ 4.194 |
| 2024 | 6 | R$ 2.753 | R$ 3.074 |
| 2025 | 5 | R$ 2.697 | R$ 2.918 |
| 2026* | 3 | R$ 2.966 | R$ 3.002 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Munhoz de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Munhoz de Melo, o mais antigo é o nº 13, de 1971, e o mais novo é o nº 410, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Munhoz de Melo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Munhoz de Melo?
Um imóvel típico na Rua Munhoz de Melo foi vendido por R$ 248.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 260.000. O m² mediano foi R$ 2.781. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Munhoz de Melo?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Munhoz de Melo pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 480: R$ 265.000 por 89 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Munhoz de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Munhoz de Melo (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.781 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 247.500. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Munhoz de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 247.500, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Munhoz de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Munhoz de Melo ficam em ZM (zona mista).