Rua Munhoz de Melo, 480
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,8% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 89 m² | R$ 264.000 | R$ 2.966 |
| 01/2026 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 08/2025 | 89 m² | R$ 200.000 | R$ 2.247 |
| 06/2025 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 01/2025 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 05/2024 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 03/2024 | 89 m² | R$ 210.000 | R$ 2.360 |
| 02/2024 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 01/2024 | 89 m² | R$ 220.000 | R$ 2.472 |
| 01/2024 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 2.360 |
| 2020 | 6 | R$ 2.191 |
| 2021 | 8 | R$ 2.646 |
| 2022 | 8 | R$ 2.472 |
| 2023 | 2 | R$ 2.486 |
| 2024 | 5 | R$ 2.697 |
| 2025 | 3 | R$ 2.697 |
| 2026* | 2 | R$ 2.860 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Munhoz de Melo, 480?
Nas 39 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 220.000, ou R$ 2.472 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,8% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Munhoz de Melo, 480?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.