Preço do m² na Rua Manuel Leiroz
O que os imóveis residenciais da Rua Manuel Leiroz (Cangaíba, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +17,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.520/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Leiroz, 400 | 216 | R$ 2.830 | 05/2026 |
| Rua Manuel Leiroz, 230 | 13 | R$ 4.426 | 06/2026 |
| Rua Manuel Leiroz, 210 | 12 | R$ 4.175 | 02/2026 |
| Rua Manuel Leiroz, 304 | 6 | R$ 4.472 | 12/2025 |
Histórico do m² na Rua Manuel Leiroz
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 97 | R$ 2.709 |
| 2021 | 67 | R$ 2.906 |
| 2022 | 18 | R$ 3.607 |
| 2023 | 18 | R$ 3.522 |
| 2024 | 15 | R$ 4.126 |
| 2025 | 26 | R$ 4.140 |
| 2026* | 10 | R$ 4.147 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manuel Leiroz?
Nas 51 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.126 por m² construído. Isso é +17,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.520/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Leiroz?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.