Rua Manuel Leiroz, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,6% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 122 m² | R$ 344.483 | R$ 2.824 |
| 05/2026 | 169 m² | R$ 650.000 | R$ 3.846 |
| 05/2026 | 143 m² | R$ 690.000 | R$ 4.825 |
| 04/2026 | 122 m² | R$ 440.000 | R$ 3.607 |
| 03/2026 | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 3.934 |
| 02/2026 | 122 m² | R$ 560.000 | R$ 4.590 |
| 02/2026 | 143 m² | R$ 670.000 | R$ 4.685 |
| 01/2026 | 241 m² | R$ 850.000 | R$ 3.527 |
| 12/2025 | 143 m² | R$ 701.555 | R$ 4.906 |
| 11/2025 | 143 m² | R$ 645.000 | R$ 4.510 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 97 | R$ 2.709 |
| 2021 | 65 | R$ 2.906 |
| 2022 | 11 | R$ 3.279 |
| 2023 | 10 | R$ 2.784 |
| 2024 | 9 | R$ 3.689 |
| 2025 | 16 | R$ 4.105 |
| 2026* | 8 | R$ 3.890 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Leiroz, 400?
Nas 216 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 379.750, ou R$ 2.830 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,6% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Leiroz, 400?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.